Charmante 2-Zimmer-Wohnung in Top-Lage von Frankfurt

Willkommen in dieser charmanten 2-Zimmer-Wohnung im Herzen von Frankfurt am Main, die eine hervorragende Gelegenheit für Eigennutzer und Kapitalanleger darstellt. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus mit insgesamt 29 Wohneinheiten und 5 Gewerbeeinheiten im Erdgeschoss, was für eine lebendige Nachbarschaft sorgt.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine angenehme Wohnatmosphäre. Mit einer Wohnfläche von **ca. 65 m²** bietet sie ausreichend Platz für Singles oder Paare. Die **2+kk-Aufteilung** sorgt für eine flexible Nutzung der Räumlichkeiten. Die Wohnung ist derzeit vermietet, mit einer aktuellen Monatsmiete von **€ 730,- zzgl. Umlagen**. Eine Mietanpassung ist gemäß qualifiziertem Mietspiegel möglich.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 65 m² Wohnfläche** * **2+kk-Zimmer-Aufteilung** * **Gas-Zentralheizung (erneuert 2011)** * **Aufzug im Gebäude (Erneuerung Ende 2025)** * **Hausgeld: € 348,- monatlich (inkl. Rücklage)** * **Energieausweis: 167,2 kWh/(m²*a)** * **Hervorragende Lage in Frankfurt am Main**

Die Immobilie befindet sich in einer erstklassigen Lage, nur wenige Gehminuten von der Frankfurter Innenstadt entfernt. Die ausgezeichnete Infrastruktur mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und öffentlichen Verkehrsmitteln macht diese Wohnung besonders attraktiv. Der nahegelegene Freiplatz lädt zum Verweilen und Entspannen ein.