Geldanlage mit Garten & Garage in ruhiger Lage

Diese zuverlässig vermietete 3+kk Wohnung in Collenberg bietet eine attraktive Kapitalanlage mit einer durchdachten Raumaufteilung und stabilen Mieteinnahmen von **€ 8.688,- pro Jahr**. Die Wohnung befindet sich in ruhiger Wohnlage im Ortsteil Reistenhausen, umgeben von Natur und mit guter Anbindung.

Die Immobilie besticht durch helle Räume und eine funktionale Ausstattung. Eine Diele mit Platz für einen Essbereich geht in die angrenzende, im Kaufpreis enthaltene Einbauküche über. Das geräumige Wohnzimmer lädt zum Entspannen ein. Die Wohnung verfügt über **zwei Schlafzimmer**, eines davon kompakter und ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer nutzbar. Das Tageslichtbad ist mit Dusche und Badewanne ausgestattet, ein separates Gäste-WC ist vorhanden.

**Wesentliche Ausstattungsmerkmale:** * **Zwei Schlafzimmer** * Helle Diele mit Essbereich * Funktionale Einbauküche * Tageslichtbad mit Dusche und Wanne * Separates Gäste-WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Angrenzender **privater Gartenbereich** * **Garage** (zzgl. € 10.000,-) * Zuverlässig vermietet

Die Wohnung ist an eine zuverlässige Familie vermietet. Ein Energieausweis wird zeitnah erstellt. Die Lage in Collenberg-Reistenhausen bietet eine angenehme Wohnatmosphäre, Nähe zur Natur und gute Infrastruktur. Der Main ist fußläufig erreichbar, der Bahnhof in der Nähe. Die nächstgrößere Stadt Miltenberg ist ca. 15 Autominuten entfernt. Der Frankfurter Flughafen ist in ca. einer Stunde erreichbar.