Vermietete 2-Zimmer-Wohnung in zentraler Lage von Sankt Augustin

Diese **vermietete 2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im 12. Obergeschoss eines Hochhauses in Sankt Augustin-Menden und bietet auf **ca. 54 m² Wohnfläche** eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung verfügt über einen Dielenbereich mit Einbauschrank, ein Wohn-/Esszimmer mit Zugang zu einer Loggia mit Fernsicht, eine offene Küche, ein Schlafzimmer sowie ein Badezimmer. Die genaue Raumaufteilung ist dem beigefügten Grundriss zu entnehmen.

**Wichtige Merkmale:** * **Unbefristet vermietet seit 01.07.2020** mit einem Warmmietvertrag. * Die Jahresnettokaltmiete beträgt **€ 7.632,--** (erhöht zum 01.03.2026). * **Renovierung** (Malerarbeiten, Laminat) vor Übergabe an den Mieter; Erneuerung des Elektro-Verteilerkastens Anfang 2023. * **Hausgeld inklusive Rücklagen:** € 330,-- monatlich (davon € 216,-- Mieteranteil). * **Loggia** mit garantierter Fernsicht.

**Lage:** Sankt Augustin-Menden bietet eine **hervorragende Infrastruktur** mit fußläufig erreichbaren Einkaufsmöglichkeiten, Ärzten und Dienstleistern. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Bus und Bahn) sowie an die Autobahnen A59 und A560 ist ausgezeichnet. Die Nähe zu Bonn und die grüne Umgebung mit Naherholungsgebieten runden das attraktive Wohnumfeld ab.