Gartenwohnung in Dresden: Ihr grünes Paradies mit Terrasse!

Willkommen in dieser charmanten **Erdgeschosswohnung** mit einem außergewöhnlichen **privaten Garten (über 200 m²)**, die sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus von **1998** in begehrter Lage von Dresden Laubegast befindet. Diese helle und freundliche Wohnung bietet auf ca. **75,7 m² Wohnfläche** ein durchdachtes Raumkonzept, das modernen Wohnkomfort mit viel Lebensqualität im Freien verbindet.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Aufteilung. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer sowie zwei weitere Zimmer, die flexibel als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer genutzt werden können. Von einem dieser Zimmer aus gelangen Sie direkt auf die **Terrasse und in den privaten Garten**, der zum Entspannen und Genießen einlädt. Die offene Küche fügt sich harmonisch in den Wohnbereich ein und ermöglicht gesellige Kochabende. Ein Tageslichtbad sowie ein separates WC runden das attraktive Raumangebot ab.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale und Extras:** * **Privater Garten** mit über 200 m² Sondernutzungsrecht * Terrasse mit Gartenzugang * Offene Küche * Tageslichtbad und separates WC * Kellerabteil für zusätzlichen Stauraum * Gemeinschaftlicher Fahrrad- und Waschraum * **Energieeffizienzklasse C** (Verbrauchsausweis, 91,68 kWh/(m²*a)) * Zentralheizung (Fernwärme) * Baujahr des Hauses: **1998**

Die Wohnung befindet sich in einer gut erschlossenen und nachgefragten Wohnlage in Dresden Laubegast. Die Umgebung zeichnet sich durch lockere Bebauung und viel Grün aus. Nahegelegene Erholungsgebiete wie der Toeplerpark und die Elbwiesen laden zu Spaziergängen und Freizeitaktivitäten ein. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist ebenfalls exzellent, mit Bushaltestellen (Linie 86) nur ca. 250 Meter und Straßenbahnhaltestellen (Linien 6, 9, 10, 12) nur ca. 500 Meter entfernt.