98m² Wohnung am Salzteich: Ihr neues Zuhause mit Weitblick!

Diese **großzügige 3-Zimmer-Eigentumswohnung** mit ca. **98 m² Wohnfläche** befindet sich in einer der attraktivsten Lagen Hildesheims, Himmelsthür, direkt am idyllischen Salzteich.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch einen durchdachten Grundriss und eine helle, einladende Atmosphäre. Das Herzstück ist der **lichtdurchflutete Wohn- und Essbereich**, der nahtlos in die separate Küche übergeht. Zwei weitere flexibel nutzbare Zimmer bieten Raum für Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer. Ein komfortables Tageslichtbad mit Wanne und Dusche sowie ein separates Gäste-WC sorgen für zusätzlichen Komfort. Die **flächendeckende Fußbodenheizung** garantiert ein angenehmes Raumklima.

**Ausstattung** * **Loggia mit unverbaubarem Blick** auf den Salzteich * Moderne Kunststofffenster mit Isolierverglasung (2010) * **Neue Wärmepumpe (2022)** für ökologische und ökonomische Beheizung * Kontinuierlich modernisiertes Gebäude mit Dacherneuerung und Wärmedämmung * Eigener Kellerraum * **Fest zugeordneter PKW-Einstellplatz** * Erbpachtgrundstück mit langfristigem Vertrag bis 01.01.2075 (jährl. Erbpachtzins: 223,17 €)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen, gewachsenen Nachbarschaft in Himmelsthür, mit **direkter Nähe zum Erholungsgebiet Salzteich**. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Ärzte, Kindergärten und Schulen sind schnell erreichbar. Die Anbindung an die Hildesheimer Innenstadt (ca. 10 Min.) sowie die Bundesstraßen B1 und Autobahn A7 ist exzellent.