Modernisierte 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Monheim am Rhein

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** befindet sich im ersten Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1982** in Monheim am Rhein. Die Wohnung wurde **umfassend modernisiert** und bietet auf ca. **70 m²** Wohnfläche ein durchdachtes Raumkonzept. Sie besticht durch ihre ruhige und dennoch zentrale Lage im beliebten Stadtteil Blee, mit **kurzen Wegen zum Rhein** und einer hervorragenden Infrastruktur.

Das Herzstück der Wohnung ist der helle und großzügig geschnittene Wohnbereich mit rund 20 m², der direkten Zugang zum Balkon bietet. Die angrenzende Küche ist effizient geplant und kann bei Bedarf in den Wohnbereich integriert werden. Die vorhandene Einbauküche kann kostenlos übernommen werden. Der private Bereich ist klar vom Wohnbereich getrennt und umfasst ein geräumiges Schlafzimmer (ca. 14 m²) sowie ein flexibles Zimmer (ca. 10 m²), ideal als Kinder-, Gäste- oder Arbeitszimmer. Das modernisierte Badezimmer verfügt über eine bodengleiche Dusche und ein zeitloses Design.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale** umfassen: * **Umfassende Modernisierung** (Elektrik, Wand-/Deckenflächen, Bodenbeläge) * **Balkon** für entspannte Stunden * **Klimaanlage** für zusätzlichen Komfort * **Doppelt verglaste Kunststofffenster** (2012) * **Eigener Kellerabteil** * **Stellplatz** direkt vor dem Haus * Gemeinschaftsräume (Wasch-, Trocken-, Fahrradkeller)

Die Wohnung liegt in einer **ruhigen und gewachsenen Wohnlage** in Monheim am Rhein. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist exzellent, mit Bushaltestellen in unmittelbarer Nähe, die schnelle Verbindungen nach Leverkusen und Düsseldorf bieten. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen und Kindergärten sind bequem erreichbar. Die Autobahnen A3, A46, A59 und A542 sind nur etwa 10 Fahrminuten entfernt. Die Nähe zum Rhein und die umliegenden Grünflächen bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und eine hohe Lebensqualität. Die revitalisierte Innenstadt mit zahlreichen Geschäften und Gastronomie ist ebenfalls gut erreichbar.