Charmante 2-Zimmer-Altbauwohnung in begehrter Berliner Lage

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **2. Obergeschoss** eines gepflegten Berliner Altbaus, erbaut im Jahr **1910**. Mit einer Wohnfläche von ca. **68 m²** bietet sie eine ideale Kombination aus historischem Charme und modernem Wohnkomfort.

**Innenbereich** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, die ein gemütliches Wohnzimmer, ein ruhiges Schlafzimmer, eine funktionale Küche und ein Badezimmer umfasst. Der beigefügte Grundriss gibt detaillierte Einblicke in die genaue Anordnung der Räume. Die Beheizung des Hauses sowie die Warmwasseraufbereitung erfolgen über eine effiziente **ölbetriebene Zentralheizung**.

**Ausstattung** * **Baujahr:** ca. 1910 * **Wohnfläche:** ca. 68 m² * **Zimmer:** 2 * **Etage:** 2. OG * **Heizung:** Öl-Zentralheizung * **Hausgeld:** ca. 315 EUR/Monat (inkl. Heizung, Warmwasser, Instandhaltungsrücklage) * **Mieteinnahme p.a.:** ca. 6.046,56 EUR zzgl. Nebenkosten (Stand: Mai 2026)

**Lage** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Seitenstraße im beliebten Berliner Stadtteil **Kreuzberg**. Die Umgebung bietet eine hohe Lebensqualität mit einer Mischung aus urbanem Flair und entspanntem Wohnen. Alle wichtigen Einrichtungen des täglichen Bedarfs, charmante Cafés, Boutiquen und Restaurants sind bequem zu Fuß erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist hervorragend, mit zahlreichen Bus- und U-Bahn-Linien in unmittelbarer Nähe. Nahegelegene Grünflächen wie der Viktoriapark und das Tempelhofer Feld laden zur Erholung ein.