Sanierte 3-Zimmer-Wohnung mit Terrasse in Leipzig

Diese charmante **3-Zimmer-Wohnung** im Erdgeschoss befindet sich in einer etablierten Wohnlage im Osten von Leipzig und bietet auf ca. **72 m² Wohnfläche** viel Platz zum Wohlfühlen. Die Wohnung ist ideal für Kapitalanleger, die eine attraktive Rendite von ca. **4,2%** anstreben, mit einer erhöhten Absetzung für Abnutzung (AfA) von ca. **4%**.

Die Wohnung verfügt über ein durchdachtes Raumkonzept mit drei Zimmern, einer separaten Küche und einem Badezimmer. Ein besonderes Highlight ist die **Terrasse**, die zum Entspannen und Genießen einlädt. Das Gemeinschaftseigentum wurde energetisch saniert, was für einen modernen und nachhaltigen Wohnstandard spricht. Die Übernahme der Kaufnebenkosten ist ebenfalls ein attraktiver Aspekt für Käufer.

Die Wohnung ist nach Absprache verfügbar und bietet eine solide Grundlage für eine lukrative Kapitalanlage. Die Übernahme der Kaufnebenkosten entlastet Sie zusätzlich.

**Ausstattung:** * Ca. 72 m² Wohnfläche * 3 Zimmer * Separate Küche * Badezimmer * Terrasse * Rendite ca. 4,2% * Erhöhte AfA ca. 4% * Energetisch saniertes Gemeinschaftseigentum * Übernahme der Kaufnebenkosten

**Lage:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohngegend im Osten Leipzigs. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte und Dienstleister sind bequem erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr sowie das überregionale Straßennetz ist hervorragend. Zahlreiche Grünflächen und Parks in der Nähe bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten und laden zu Spaziergängen ein. Die Kombination aus urbanem Leben und ruhigem Wohnumfeld macht diese Lage besonders attraktiv.