Modernisierte 2,5-Zimmer-Dachgeschosswohnung mit Balkon in Hamburg

Diese charmante, **frei lieferbare 2,5-Zimmer-Wohnung** befindet sich im Dachgeschoss eines gepflegten Gebäudes in Hamburg und wurde **umfangreich im Jahr 2021 modernisiert**. Die Wohnung besticht durch ihre helle und freundliche Atmosphäre und bietet auf ca. **89,2 m² Wohnfläche** ein modernes Wohngefühl.

**Hochwertige Ausstattung** erwartet Sie im Inneren: Das großzügige Wohnzimmer mit einer **attraktiven, offenen Küche** von ca. 44 m² verfügt über einen Designbodenbelag und direkten Zugang zum Balkon. Die Einbauküche ist mit Markengeräten von Siemens ausgestattet und bietet einen L-förmigen Küchentresen. Das Schlafzimmer misst ca. 13 m², und ein separates Ankleidezimmer von ca. 8 m² bietet zusätzlichen Platz. Das moderne Duschbad ist mit hellgrauen Fliesen und einer Glastrennwand versehen.

**Besondere Merkmale** umfassen: * Balkon mit Süd-West-Ausrichtung * Neue Brennwert-Gastherme und Heizkörper (2021) * Neue Fenster und Dachflächenfenster (2021) * Neue Elektroverteilung und Leitungen (2021) * Hochwertige Holztüren und -zargen * Offener Fahrradabstellraum im Untergeschoss * Separater Abstellraum im Untergeschoss * **Eigener Tiefgaragenstellplatz**

Die Wohnung liegt im **urbanen Stadtteil Poppenbüttel** in Hamburg. Die Nachbarschaft schätzt die Nähe zur Natur des Alstertals. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants, Ärzte und Dienstleister befinden sich im direkten Umfeld, ebenso wie das bekannte Alstertaler Einkaufszentrum. Schulen, Kindergärten und vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten sind gut erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die S-Bahn-Station Poppenbüttel (S1) und mehrere Buslinien hervorragend.