Wohnung zum Kauf

Diese außergewöhnliche 3-Zimmer-Wohnung mit Potenzial zur unkomplizierten Umgestaltung in eine 4-Zimmer-Wohnung befindet sich im 3. Obergeschoss eines denkmalgeschützten Altbauensembles aus dem Jahr 1889 und bietet ein Wohnambiente, das in dieser Form selbst in Berlin eine Seltenheit darstellt. Im Rahmen einer umfassenden Kernsanierung im Jahr 2005 wurde das Gebäude mit großer Sorgfalt modernisiert, wobei die historische Fassadengestaltung bewahrt und zugleich zeitgemäße Haustechnik sowie hochwertige Wohnstandards integriert wurden. So entstand ein harmonisches Zusammenspiel aus klassischer Architektur, stilvoller Ästhetik und modernem Komfort. Auf ca. 104 m² Wohnfläche entfaltet sich ein großzügiges, offen gestaltetes Raumkonzept mit loftartigem Charakter. Hohe Decken, große Fensterflächen und weitläufige Sichtachsen schaffen ein beeindruckendes Raumgefühl und sorgen für eine helle, luftige Wohnatmosphäre. Der Wohn- und Essbereich bildet dabei das zentrale Herzstück der Wohnung und überzeugt nicht zuletzt durch den freien Blick auf den Berliner Fernsehturm - ein markantes Panorama, das dem Zuhause eine besondere urbane Signatur verleiht. Die moderne Einbauküche fügt sich nahtlos in das offene Raumkonzept ein und überzeugt durch hochwertige Ausstattung, durchdachte Stauraumlösungen und ein klares, zeitloses Design. Das Badezimmer präsentiert sich als stilvoller Rückzugsort mit hohem Komfort: Eine extralange Badewanne lädt zum Entspannen ein, während die bodengleiche Dusche eine komfortable und barrierearme Nutzung im Alltag ermöglicht. Das Schlafzimmer sowie ein weiterer Raum bieten vielseitige Nutzungsmöglichkeiten - ob als Homeoffice, Gästezimmer oder individueller Rückzugsort. Zweifach verglaste Holzfenster und die charakteristische Raumhöhe schaffen in allen Bereichen eine ruhige, helle und angenehme Wohnatmosphäre. Ein besonderes Highlight ist der private Balkon mit Blick in den begrünten Innenhof, der eine geschützte und ruhige Außenfläche bietet. Darüber hinaus steht den Bewohnern eine großzügige Gemeinschaftsterrasse direkt am Wasser zur Verfügung - ein seltenes und äußerst attraktives Merkmal, das die besondere Qualität dieser Immobilie unterstreicht und einen einzigartigen Ort für entspannte Stunden am Ufer schafft. Auch in puncto Komfort überzeugt die Wohnung auf ganzer Linie: Sie ist nahezu stufenlos erreichbar, weist innerhalb der Räume keine Höhenunterschiede auf und verfügt über eine durchgängige Fußbodenheizung mit individueller Raumsteuerung. Die vollständig gefliesten Böden sorgen zudem für eine pflegeleichte und langlebige Nutzung. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum, während ein Personenaufzug einen bequemen Zugang zur Wohnung gewährleistet. Ein weiterer Vorteil ist die vorhandene Teilgewerbe-Genehmigung, die unter anderem eine gewerbliche Kurzzeitvermietung ermöglicht und somit auch für Kapitalanleger interessante Perspektiven eröffnet. Die Wohnung ist bezugsfrei und steht somit kurzfristig zur Verfügung. Ergänzend wurde die Heizungsanlage im Jahr 2022 erneuert, was sich positiv auf Energieeffizienz und zukünftige Betriebskosten auswirkt. Insgesamt handelt es sich um eine außergewöhnliche Immobilie, die historischen Charme, moderne Ausstattung und eine einzigartige Wasserlage auf besonders stilvolle Weise vereint. Lage Die Wohnung befindet sich in einer der gefragtesten und urbansten Wohnlagen Kreuzbergs - direkt an der Spree. Die Umgebung verbindet historische Industriearchitektur, moderne Wohnanlagen, kreative Szeneorte und die unverwechselbare Lebendigkeit des Berliner Innenstadtlebens. Die direkte Wasserlage mit freiem Zugang zur Spree verleiht dieser Adresse einen besonderen Wohnwert und macht sie zu einer echten Seltenheit im Berliner Immobilienmarkt. Die Atmosphäre ist geprägt von Cafés, Restaurants, Galerien, Clubs sowie kleinen Boutiquen und kulturellen Einrichtungen. Die Verkehrsanbindung ist hervorragend: Mehrere U- und S-Bahnhöfe befinden sich in kurzer Distanz, sodass man in wenigen Minuten sowohl nach Mitte als auch nach Friedrichshain gelangt. Die Nähe zum Ostbahnhof, zur Oberbaumbrücke sowie zu den bekannten Orten des Kreuzberger Lebens - wie dem Schlesischen Tor, der East Side Gallery oder der Wrangelstraße - macht die Lage besonders attraktiv. Einkaufsmöglichkeiten für den täglichen Bedarf, Ärzte, Apotheken und Dienstleistungen sind in unmittelbarer Umgebung zahlreich vorhanden. Gleichzeitig bietet das entlang der Spree gelegene Wohnensemble eine unerwartete Ruhe und Privatsphäre - geschützt vom urbanen Trubel und dennoch mitten im Geschehen. Die Kombination aus Wasserlage, zentraler Stadtanbindung und kreativem Umfeld macht diese Adresse zu einer der begehrtesten Wohnlagen der Hauptstadt. Weitere Informationen Provisionshinweis 3,57 % inkl. ges. MwSt. Die Courtage in Höhe von 3,57 % inkl. der gesetzlichen Mehrwertsteuer auf den Kaufpreis ist mit dem Zustandekommen des Kaufvertrages (notarieller Vertragsabschluss) verdient, fällig und vom Käufer zu zahlen. Die Höhe der Bruttocourtage unterliegt einer Anpassung bei Steuersatzänderung. Die Vermittelnde und/oder nachweisende NESGO GmbH erhält einen unmittelbaren Zahlungsanspruch gegenüber dem Käufer. Sonstiges Eigentümerangaben Der Makler weist darauf hin, dass die von ihm weitergegebenen Objektinformationen vom Verkäufer bzw. von einem vom Verkäufer beauftragten Dritten stammen und von ihm, dem Makler, auf ihre Richtigkeit nicht überprüft worden sind. Es ist Sache des Kunden, diese Angaben auf ihre Richtigkeit hin zu überprüfen. Der Makler, der diese Informationen nur weitergibt, übernimmt für die Richtigkeit keinerlei Haftung. Haftungsbegrenzung Die Haftung des Maklers wird auf grob fahrlässiges oder vorsätzliches Verhalten begrenzt, soweit der Kunde durch das Verhalten des Maklers keinen Körperschaden erleidet oder sein Leben verliert. Energiepass Energieausweis wird bei Besichtigung vorgelegt. Stichworte Anzahl der Schlafzimmer: 3, Anzahl der Badezimmer: 1, Anzahl Balkone: 1, Balkon-Terrassen-Fläche: 4,80 m², Bundesland: Berlin, 5 Etagen, modernisiert: 2005