Attraktive 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in München-Schwanthalerhöhe

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **52,3 m² Wohnfläche** befindet sich in einer ruhigen und dennoch sehr zentralen Lage in München-Schwanthalerhöhe.

Die Wohnung besticht durch ihren attraktiven Schnitt und verfügt über einen **Wintergarten**, eine **Terrasse** sowie einen kleinen, gepflegten **Gartenanteil**. Sie ist Teil einer gepflegten Wohnanlage, die **1999** speziell für Service- und Betreutes Wohnen errichtet wurde und ein weitgehend barrierefreies Wohnumfeld bietet. Die Wohnung wird **frei werdend** verkauft und eignet sich sowohl zur **sofortigen Selbstnutzung** als auch als solide Kapitalanlage.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet einen durchdachten Grundriss mit einem Wohnbereich, einem Schlafzimmer, einer offenen Küche (2+kk) und einem Badezimmer. Der Wintergarten erweitert den Wohnraum und bietet ganzjährig nutzbare Fläche. Die Terrasse und der Gartenanteil laden zum Entspannen im Freien ein.

**Ausstattung** * Wintergarten * Terrasse * Kleiner Gartenanteil * Teil einer Wohnanlage mit Service- und Betreutem Wohnen-Konzept * Weitgehend barrierefrei * Ruhige und zentrale Lage

**Lage** Die Schwanthalerhöhe (Westend) ist ein lebendiges und urbanes Viertel mit hoher Lebensqualität. Die Nähe zur Theresienwiese und zum Westpark bietet vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Die Infrastruktur ist hervorragend: Zahlreiche Cafés, Restaurants, Einkaufsmöglichkeiten sowie eine ausgezeichnete Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (S-/U-Bahn Heimeranplatz) sind fußläufig erreichbar. Die Innenstadt ist schnell zu erreichen.