Großzügige 140m² Wohnung in München mit Potenzial

Diese außergewöhnliche **4-Zimmer-Wohnung** mit ca. **140 m² Wohnfläche** befindet sich im **Erdgeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1974** in München-Neuperlach.

Die Wohnung besticht durch einen gut durchdachten Grundriss, der vielfältige Nutzungsmöglichkeiten eröffnet. Der zentrale Eingangsbereich führt zu allen Räumen. Das Herzstück bildet das großzügige Wohnzimmer mit Essbereich und direktem Zugang zur sonnigen **Südterrasse**. Eine separate Küche, zwei Badezimmer, ein separates WC und ein Abstellraum vervollständigen das Raumangebot. Ein zusätzlicher Balkon auf der Nordseite bietet einen weiteren Rückzugsort.

**Besonderheiten:** * Ca. **140 m² Wohnfläche** * **Südterrasse** und Nordbalkon * **Zwei Badezimmer** und ein separates WC * Großes Kellerabteil (über **20 m²**) * **Tiefgaragenstellplatz** im Kaufpreis enthalten * **Renovierungsbedürftiger Zustand** mit Entwicklungspotenzial (z.B. für Wohngemeinschaft) * Energieeffizienzklasse **C**

Die Immobilie befindet sich in einem renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Möglichkeit gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen. Das Entwicklungspotenzial ist besonders hervorzuheben, da die Größe und Aufteilung auch eine Umgestaltung in eine Wohngemeinschaft ermöglichen – eine interessante Perspektive für Kapitalanleger. Modernisierungsmaßnahmen am Gebäude spiegeln sich in der Energieeffizienzklasse C wider.

Die Wohnung ist ideal gelegen in München-Neuperlach. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten wie das PEP-Einkaufscenter, Ärzte und Schulen sind schnell erreichbar. Die Verkehrsanbindung ist exzellent, mit U-Bahn- und Busanbindungen, die eine zügige Fahrt in die Innenstadt ermöglichen. Zahlreiche Grünflächen in der Umgebung laden zur Erholung ein.