Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Gartenanteil in Hamburg-Eilbek

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in einem gepflegten Mehrfamilienhaus aus dem Jahr **1956** in begehrter Lage von Hamburg-Eilbek. Mit einer Wohnfläche von **50 m²** und einem durchdachten Grundriss bietet sie ein angenehmes Wohnambiente.

Die Wohnung besticht durch helle Räume, die durch große Fenster viel Tageslicht erhalten. Das Wohnzimmer ist großzügig geschnitten und lädt zum Verweilen ein. Die Küche ist mit einer modernen Einbauküche ausgestattet und verfügt ebenfalls über ein Fenster, was für eine freundliche Atmosphäre sorgt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für Ihre Möbel. Das Duschbad ist zeitgemäß gefliest und hell gestaltet. Ein zur Wohnung gehörender Kellerraum bietet zusätzlichen Stauraum.

**Besondere Highlights** dieser Immobilie sind: * Ein eigener **PKW-Stellplatz** im Innenhof. * Ein **Sondernutzungsrecht** an einem ca. **20 m² großen Gartenanteil** direkt vor der Wohnung im Innenhof – perfekt für entspannte Stunden im Freien. * Die Wohnung wird spätestens zum **01.09.2026 frei**, eine frühere Verfügbarkeit ist möglich. * Zukünftiger Anschluss an die **Hamburger Fernwärme**.

Die Wohnung liegt in einer attraktiven und gut angebundenen Lage in Hamburg-Eilbek. Die U-Bahn-Station Wartenau ist nur etwa sechs Gehminuten entfernt, die S-Bahn-Station Landwehr rund 600 m. Einkaufsmöglichkeiten sind bequem erreichbar, und die beliebte Einkaufsgegend um die Mundsburg ist nur eine kurze Fahrradfahrt entfernt. Erholungsgebiete wie die Außenalster und der Jakobipark sind ebenfalls gut erreichbar und bieten vielfältige Freizeitmöglichkeiten. Diese Lage vereint urbanes Leben mit hoher Lebensqualität.