Sonnige 3-Zimmer-Wohnung mit Balkon in Hinterbrühl

Willkommen in diesem **hellen und modernen Stadthaus** in bester Lage von Hinterbrühl. Die angebotene 3-Zimmer-Wohnung mit ca. **67 m² Wohnfläche** befindet sich im Erdgeschoss und besticht durch ihre **süd-ostseitige Ausrichtung** und den direkten Zugang zu einem Balkon. Dieses Projekt vereint urbanen Lebensstil mit der Ruhe einer idyllischen Umgebung und bietet eine attraktive Wohnlösung für Eigennutzer oder als Kapitalanlage.

Die Wohnung überzeugt durch einen durchdachten Grundriss. Über den offenen Vorraum gelangen Sie in die modernen Sanitärbereiche, bestehend aus einem Badezimmer mit Walk-in-Dusche und einem separaten WC. Ein Schlafzimmer sowie die offene Wohnküche mit praktischem Abstellraum und ein weiteres Schlafzimmer runden das Raumangebot ab. Der **beheizbare Balkon** ist sowohl vom Wohnbereich als auch von einem Schlafzimmer aus zugänglich und lädt zum Verweilen ein.

**Ausstattungshighlights** umfassen eine Fußbodenheizung mit Kühlfunktion, eine effiziente Luft-Wasser-Wärmepumpe, elektrisch betriebene Raffstores und Rollläden für optimalen Sonnenschutz, hochwertige Echtholzparkettböden, großformatiges Feinsteinzeug in den Sanitärräumen sowie Villeroy & Boch Sanitäreinrichtungen. Eine Photovoltaikanlage und die Vorbereitung für eine E-Ladestation sind ebenfalls vorhanden. Ein **eigenes Kellerabteil** bietet zusätzlichen Stauraum. Ein gemeinschaftlicher Fitnessraum steht zur Nutzung bereit.

Die **Lage in Hinterbrühl** bietet eine perfekte Kombination aus Nähe zu Wien und Mödling sowie den Vorteilen eines ruhigen Wohnortes. Die Infrastruktur ist hervorragend: Nahversorger, Bäcker, Gastronomie, Schulen, Ärzte und öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien 364, 365 zum Bahnhof Mödling) sind bequem erreichbar. Die angrenzende Naturlandschaft des Wienerwalds lädt zu Freizeitaktivitäten ein.