Neubau-Wohnung in Waidhaus: Erstbezug mit Balkon & Rendite

Willkommen in dieser **hochwertigen 2-Zimmer-Neubauwohnung** im **Erstbezug**, gelegen im 2. Obergeschoss eines modernen KfW-40-Gebäudes aus dem Jahr 2024 in Waidhaus. Mit einer Wohnfläche von **ca. 62 m²** bietet diese Immobilie einen durchdachten Grundriss und eine stilvolle Ausstattung, ideal für Kapitalanleger oder Eigennutzer.

**Interieur:** Der helle Wohn- und Essbereich mit großen Fensterflächen schafft eine einladende Atmosphäre. Vom Wohnbereich aus gelangen Sie auf den **sonnigen Balkon**, der zum Entspannen einlädt. Das Schlafzimmer bietet ausreichend Platz. Das moderne Badezimmer ist mit einer freistehenden Badewanne, einer separaten Dusche, WC mit Bidetfunktion, einem eleganten Waschbecken und einem LED-Spiegel ausgestattet.

**Ausstattung:** * **Energieeffiziente Bauweise (KfW-40)** * Fußbodenheizung * Elektrische Rollos * Dezentrale Lüftungsanlage mit Wärmerückgewinnung * Moderne Video-Gegensprechanlage * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch- und Fahrradraum * **Bereits vermietet für 750 € kalt** (attraktive Renditechance)

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in der charmanten Gemeinde Waidhaus in der Oberpfalz, nahe der tschechischen Grenze. Die **Autobahn ist nur ca. 1 km entfernt**, was eine hervorragende Verkehrsanbindung gewährleistet. Genießen Sie die Ruhe des ländlichen Lebens mit guter Infrastruktur und Freizeitmöglichkeiten in der malerischen Umgebung.