Kapitalanlage in Berlin-Westend: Vermietete 3-Zimmer-Wohnung mit Stellplatz

Diese attraktive 3-Zimmer-Wohnung in Berlin-Westend ist eine **perfekte Kapitalanlage** mit sofortigen Mieteinnahmen. Seit März 2022 ist die Wohnung **zuverlässig vermietet** und generiert eine Jahresnettokaltmiete von ca. 7.860 €, ergänzt durch zusätzliche Einnahmen von 480 € pro Jahr für einen vermieteten Stellplatz.

Die ca. **79 m² Wohnfläche** sind optimal aufgeteilt und bieten einen funktionalen Grundriss. Eine integrierte Einbauküche sowie ein pflegeleichter Laminatboden erhöhen den Wohnkomfort. Zusätzlichen Stauraum bietet ein **separater Kellerraum**.

**Besondere Merkmale:** * **3 Zimmer** auf ca. 79 m² Wohnfläche * **Sofortige Mieteinnahmen** durch bestehenden Mietvertrag * **Vermieteter Stellplatz** inklusive * **Separater Kellerraum** für zusätzlichen Stauraum * **Gute Infrastruktur** und Verkehrsanbindung

Die Lage in Berlin-Westend (Bezirk Charlottenburg-Wilmersdorf) zeichnet sich durch eine **hohe Wohnqualität** aus, mit Nähe zu Parks wie dem Lietzenseepark und dem Schlosspark Charlottenburg. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (U-Bahn, Bus) ist exzellent, ebenso die Erreichbarkeit der Stadtautobahn. Einkaufsmöglichkeiten und tägliche Bedarfe sind fußläufig erreichbar, was die Attraktivität für Mieter weiter erhöht.