Royale 2-onder-1-kapwoning met garage in 't Zand

Ontdek deze ruime en verzorgde 2-onder-1-kapwoning, gelegen in de charmante Willem 't Hartstraat in 't Zand. Met een **woonoppervlakte van circa 149 m²** en een perceel van **299 m²**, biedt dit huis uit 1961 volop ruimte en comfort voor het hele gezin.

**Interieur:** De woning verwelkomt u met een lichte en royale doorzonwoonkamer, compleet met een sfeervolle erker aan de voorzijde. De ruime keuken aan de achterzijde is voorzien van diverse apparatuur en biedt voldoende plaats voor een grote eettafel, ideaal voor gezellige diners. De begane grond beschikt tevens over een praktische bijkeuken, een keurig toilet, een meterkast, een kelderkastje en vloerverwarming in de hal, toilet, woonkamer en keuken.

**Indeling en Kenmerken:** Op de eerste verdieping vindt u vier goed bemeten slaapkamers en een badkamer. Via een vaste trap bereikt u de tweede verdieping, waar nog eens twee slaapkamers zijn gesitueerd. In totaal biedt de woning dus **zes slaapkamers**, wat zorgt voor flexibiliteit in gebruik. De woning is voorzien van **16 zonnepanelen (2021)**, een cv-ketel uit 2022, en is volledig geïsoleerd (dak-, muur-, vloer- en glasisolatie). Het buitenschilderwerk is in 2025 uitgevoerd. De woning beschikt over energielabel B.

**Extra Ruimte en Tuin:** Een absolute meerwaarde is de **zeer riante garage**, die tal van mogelijkheden biedt voor opslag, hobby's of zelfs een aan-huis-verbonden beroep. De woning is ook interessant voor levensloopbestendig wonen. De achtertuin, gelegen op het zuiden, is fraai aangelegd met diverse terrassen en een tuinhuis, perfect om in alle rust van het buitenleven te genieten. Parkeren kan comfortabel op **eigen terrein**.

**Locatie:** Gelegen in een rustige en gezellige straat, op loopafstand van een basisschool. Voor voortgezet onderwijs is Schagen nabij. Recreatiemogelijkheden zoals de duinen en het strand van Callantsoog, en dierenpark Hoenderdaell liggen op fietsafstand. Voorzieningen zoals winkels, horeca en sportfaciliteiten zijn in het dorp aanwezig. Dit familiehuis combineert ruimte, comfort, duurzaamheid en een veelzijdige garage op een uitstekende locatie.