Renovierte 3-Zimmer-Wohnung mit XL-Terrasse in Köln

Diese **renovierte 3-Zimmer-Wohnung** in Köln-Bocklemünd/Mengenich bietet auf **96 m² Wohnfläche** viel Platz und Komfort, ideal für bis zu drei Personen. Die Wohnung befindet sich in einem ruhigen Mehrparteienhaus mit nur sieben Einheiten, das überwiegend von den Eigentümern selbst bewohnt wird. **Modernisierungen im Jahr 2024** umfassen das Bad, das Gäste-WC sowie neue Wand- und Bodenbeläge in allen Räumen, was für ein frisches und zeitgemäßes Wohngefühl sorgt.

Der Wohnbereich ist hell und lichtdurchflutet, mit direktem Zugang zu einer **großzügigen XL-Terrasse**, die im Sommer als Erweiterung des Wohnraums ins Grüne dient. Ein zusätzlicher Raum kann flexibel als Homeoffice, Ankleide oder Gästezimmer genutzt werden. Die **vorhandene Einbauküche** ist bereits installiert und erspart Ihnen die Anschaffungskosten für eine neue Küche. Ein eigenes Kellerabteil bietet zusätzlichen Stauraum. Waschküche, Trockenkeller und ein Fahrradraum im Erdgeschoss werden gemeinschaftlich genutzt.

Die Beheizung erfolgt zukunftssicher über Fernwärme, wobei die Kosten für Fernwärme und Strom vom Mieter direkt mit dem Versorger abgerechnet werden (aktuelle Abschlagszahlungen ca. 70 € für Heizung/Warmwasser und 65 € für Strom). Die Wohnung ist **ab sofort verfügbar** und wird nur an Mieter mit gesichertem Einkommen vermietet.

**Ausstattung und Merkmale:** * Zustand: Renoviert / Saniert * Heizungsart: Fernwärme * Modernisierung: 2024 (Bad, Gäste-WC, Wand-/Bodenbeläge) * Separate Gästetoilette * Zusätzlicher Raum (Homeoffice/Gäste/Ankleide) * Einbauküche * XL-Terrasse * Mitbenutzung des Gartens * Eigener Kellerraum * Gemeinschaftliche Waschküche, Trockenkeller und Fahrradraum * Kunststofffenster

**Lage und Umgebung:** Die Wohnung liegt in einer ruhigen Sackgasse und ist dennoch optimal angebunden. Das Görlinger Zentrum mit Einkaufsmöglichkeiten ist fußläufig erreichbar, ebenso wie Grünflächen zur Erholung. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch die Stadtbahnlinie 3 und die Buslinie 127 sehr gut. Die Autobahnen A1 und A57 sind schnell erreichbar, was eine zügige Fahrt in die Kölner Innenstadt ermöglicht. Kostenfreie Parkplätze stehen im öffentlichen Straßenraum zur Verfügung.