Helle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Schwimmbad in Passau

Diese helle und gut geschnittene **4-Zimmer-Wohnung** in Passau bietet auf ca. **65,6 m² Wohnfläche** eine angenehme Wohnatmosphäre und eine durchdachte Raumaufteilung.

**Innenbereich** Die Wohnung befindet sich im Hochparterre eines gepflegten Mehrfamilienhauses und ist bequem über einen Aufzug erreichbar. Alle Zimmer sind zentral vom Flur aus zugänglich. Das Herzstück der Wohnung ist das geräumige Wohnzimmer mit direktem Zugang zum sonnigen Balkon, der mit einer Markise ausgestattet ist und zum Entspannen einlädt. Neben dem Schlafzimmer mit Weitblick über Passau stehen ein Kinderzimmer sowie ein weiteres Zimmer zur Verfügung, das sich ideal als Büro oder Gästezimmer eignet. Die separate Küche verfügt über eine Einbauküche und ist funktional gestaltet. Das Badezimmer wurde vor einigen Jahren saniert und ist in einem gepflegten Zustand; ein Waschmaschinenanschluss ist vorhanden.

**Ausstattung** * **Sonniger Balkon** mit Markise * Separate Küche mit Einbauküche * Saniertes Badezimmer * Waschmaschinenanschluss * Kellerabteil * **Gemeinschaftliches Hallenbad** (saniert 2024) mit Liegewiesen * Aufzug (ab Hochparterre) * Zeitgemäße Kunststofffenster * Überwiegend Teppichboden, Laminat im Kinderzimmer

**Lage** Die Wohnung liegt in der Max-Matheis-Straße in Passau, einer ruhigen und dennoch gut angebundenen Wohnlage. Einkaufsmöglichkeiten und öffentliche Verkehrsmittel sind in der Nähe. Die Umgebung bietet eine entspannte Atmosphäre mit Blick ins Grüne und über die Stadt.

**Sonstiges** Ein eigener Stellplatz ist nicht vorhanden, aber kostenlose Parkmöglichkeiten entlang der Straße. Die Mindestmietdauer beträgt **1 Jahr**. Die Wohnung ist ideal für Familien oder Paare, die Wert auf Komfort und eine gute Infrastruktur legen.