Sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Weitblick in Töging am Inn

Entdecken Sie diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** im **1. Obergeschoss** einer gepflegten Wohnanlage in Töging am Inn. Die Immobilie besticht durch ihre **sonnige Ausrichtung** und den **freien Blick auf Felder**, was Ihnen ein Gefühl von Weite und Ruhe vermittelt. Mit einer Wohnfläche von **70,8 m²** bietet die Wohnung eine durchdachte Raumaufteilung und flexibles Potenzial für Eigennutzer oder Kapitalanleger.

Die Wohnung verfügt über ein großzügiges Wohnzimmer, das aktuell durch eine Trockenbauwand in einen Wohn- und Essbereich unterteilt ist. Diese Teilung ist **jederzeit rückbaubar**, sodass Sie den Raum nach Ihren Wünschen gestalten können. Modernisierungen wurden bereits durchgeführt, was die Wohnung zu einer soliden und attraktiven Basis macht, ohne dass umfangreiche Nachrüstungen erforderlich sind. Hier erwerben Sie eine ehrliche Immobilie mit **überzeugendem Preis-Leistungs-Verhältnis** und Spielraum für persönliche Akzente.

Die Wohnung bietet Annehmlichkeiten wie einen Balkon und eine Loggia, die zusätzlichen Freiraum im Freien schaffen. Eine Tiefgarage ist vorhanden, und die Nutzfläche beträgt **13,78 m²**. Die Wohnung ist mit einem Badezimmer ausgestattet. Die Anlage verfügt über insgesamt **4 Etagen**.

Die Lage in der Donaustraße 32B in Töging am Inn zeichnet sich durch eine ruhige Wohngegend aus. Einkaufsmöglichkeiten, Bäcker und Apotheken sind fußläufig erreichbar. Der Bahnhof Töging (Inn) und eine Bushaltestelle befinden sich in unmittelbarer Nähe, was eine gute Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr gewährleistet. Familienfreundliche Infrastruktur mit Kindergärten und Schulen sowie vielfältige Freizeitmöglichkeiten wie Parks, Radwege und ein Schwimmbad runden das attraktive Angebot ab.