Stilvolle 4-Zimmer-Wohnung mit Balkon und Terrasse in Berlin

Diese attraktive **4-Zimmer-Wohnung** befindet sich im **6. Obergeschoss** eines gepflegten Altbaus in begehrter Lage von Berlin.

**Überblick** Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und die großzügige Wohnfläche von ca. **144,27 m²**. Sie wurde zuletzt im Jahr **2021** (Treppenhaus, Fassade) und **2022** (Aufbau eines neuen Fahrstuhls) saniert, wobei 2024 die Hauseingangstür, das Klingeltableau und das Treppenhaus erneuert wurden. Die Wohnung ist seit dem 15.03.2001 vermietet und bietet eine Brutto-Kaltmiete von 1.745,47 €.

**Innenbereich** Die vier Zimmer sind hell und geräumig gestaltet. Hochwertiges **Parkett** wurde als Bodenbelag verlegt. Die Wohnung verfügt über ein modernes Gäste-WC mit Dusche sowie ein geräumiges Master-Bad mit Badewanne, Dusche und Fenster. Die Küche ist offen gestaltet (4+kk).

**Ausstattung** * **Balkon** mit Südausrichtung * **Westterrasse** * Aufdachterrasse laut Teilungserklärung möglich (Baugenehmigung nicht enthalten) * **Aufzug** vorhanden * Zentralheizung über Fernwärme * Hausmeister-Service

**Lage** Die Wohnung liegt in einer städtisch geprägten Umgebung mit guter Infrastruktur. Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Kindergärten und Ärzte sind gut erreichbar. Nahegelegene Erholungsflächen wie der Kleine Tiergarten (ca. 300m) und der Große Tiergarten (ca. 1.000m) laden zur Entspannung ein. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr ist durch Bus (ca. 100m), U-Bahn (ca. 750m) und S-Bahn (ca. 250m) hervorragend.