Kapitalanlage in Leipzig: Gepflegte 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon

Diese attraktive **2-Zimmer-Wohnung** in Leipzig-Altlindenau stellt eine klassische Kapitalanlage dar, ideal für Investoren mit einem langfristigen Anlagehorizont.

Die Wohnung befindet sich in einem **gepflegten Altbau aus dem Jahr 1903**, der zuletzt im Jahr **1996 modernisiert** wurde. Die Heizung wird durch eine neue Gastherme aus dem Jahr **2013** gewährleistet, die zwei Gebäude versorgt. Seit 2003 ist die Einheit **zuverlässig vermietet**, was für eine hohe Beständigkeit und Kontinuität im Mietverhältnis spricht. Die aktuelle Kaltmiete beträgt **237 € monatlich**.

Die Wohnfläche von ca. **46 m²** ist gut geschnitten und umfasst zwei Zimmer. Ein **Westbalkon** bietet zusätzlichen Freiraum im Freien. Für Stauraum sorgen ein Abstellraum und ein dazugehöriges Kellerabteil.

**Ausstattung:** * Wohnfläche: ca. 46 m² * Zimmer: 2 * Balkon: Westausrichtung * Zusätzlicher Stauraum: Abstellraum und Kellerabteil * Heizung: Neue Gastherme (2013) * Zustand: Gepflegter Altbau (Modernisierung 1996)

**Lage:** Die Wohnung liegt in Leipzig-Altlindenau, einem **gefragten Stadtteil** mit positiver Entwicklung. Die Infrastruktur ist hervorragend: Einkaufsmöglichkeiten, Cafés, Restaurants, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar. Die Nähe zu Grünflächen wie dem Karl-Heine-Kanal und dem Palmengarten bietet hohe Freizeitqualität. Die **Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet**, mit Straßenbahn- und Buslinien, die eine schnelle Verbindung ins Stadtzentrum und andere Stadtteile gewährleisten. Die Lage ist besonders bei jungen Leuten, Studenten und Arbeitnehmern beliebt, was eine **unkomplizierte Neuvermietung** nach dem bestehenden Mietverhältnis sicherstellt.