Unieke Starterswoning met Dakterras in Pernis

Bent u een starter, alleenstaande of handige koper die een betaalbaar project zoekt? Dit object aan de Vlielanderstraat 45 in het karakteristieke Pernis biedt volop mogelijkheden voor transformatie tot een comfortabele woning. Het pand, momenteel een kapsalon, kan met de juiste visie worden omgevormd tot een verrassend fijne woonplek naar eigen smaak. Hoewel er geen tuin is, bestaat de mogelijkheid om een **dakterras op het westen** te realiseren, wat zorgt voor een prettige buitenruimte. De ligging in Pernis biedt een rustige woonomgeving met **goede bereikbaarheid** naar Rotterdam.

De begane grond, momenteel een kapsalon, is voorzien van een **pvc-vloer**, lichte wanden en grote ramen voor veel natuurlijke lichtinval. Een airco (verwarmen/koelen) en designradiatoren zorgen voor comfort. Deze ruimte biedt een uitstekende basis voor een lichte woonkamer met open keuken. Er is een modern toilet en een kleine keuken aanwezig. Een portaal aan de straatzijde bevat een extra voordeur, trapopgang, een praktische trapkast, een uitgebreide meterkast en garderoberuimte.

De eerste verdieping heeft een overloop met toegang tot een open ruimte, voorzien van airco en ingebouwde verlichting. Vanuit hier is er toegang tot het **dakterras op het westen**. Er is een eenvoudige keukenopstelling en een was-/stookruimte met CV-combiketel (Intergas HRE, **bouwjaar 2016**) en aansluitingen voor wasmachine/droger. Met aanpassingen kan hier een ruime slaapkamer en eventueel badkamer gerealiseerd worden.

De tweede verdieping is een open zolder met een dakraam, ideaal voor extra opbergruimte. Met dakkapellen kan hier eenvoudig een extra slaapkamer worden gecreëerd.

Algemene kenmerken: * Gedeeltelijk kunststof kozijnen * Geheel voorzien van dubbele beglazing * Pand dient getransformeerd te worden tot woning * **Eigen grond** * Unieke kans voor starters en handige verbouwers!