Villa de plain-pied avec vue sur l'Yonne et jardin

Superbe villa de plain-pied nichée dans un cadre exceptionnel au bord de l'Yonne, à seulement 1h15 de Paris. Idéale pour les amoureux de la nature et de la tranquillité, cette propriété offre un accès direct à la rivière pour la pêche ou la navigation.

L'intérieur de la maison comprend un **grand séjour lumineux et climatisé**, agrémenté d'une cheminée fonctionnelle et donnant accès à une **magnifique terrasse exposée sud**. La cuisine est **entièrement équipée** pour votre confort. La partie nuit se compose de **trois chambres confortables**, dont une chambre principale spacieuse bénéficiant de la climatisation réversible. Une salle d'eau moderne avec douche à l'italienne et WC, ainsi qu'une buanderie offrant la possibilité d'aménager une seconde salle d'eau, complètent cet espace. Un WC indépendant est également disponible.

Les caractéristiques extérieures incluent : * Un **jardin clos et arboré** d'environ 105 m² * Une dépendance et un atelier * Un grand sous-sol avec espace de rangement pour **deux voitures et motos** * Menuiseries en PVC double vitrage avec volets traditionnels et volets roulants électriques * Système d'alarme * Raccordement au tout-à-l'égout

Située dans une impasse paisible, cette villa bénéficie d'un environnement privilégié avec une vue imprenable sur l'Yonne. La proximité de Paris (Porte de Charenton) en fait un lieu de résidence idéal pour ceux qui recherchent le calme de la campagne sans sacrifier l'accessibilité à la capitale.