Exklusive Villa in Wien: Luxus, Garten und Parkblick

Erleben Sie luxuriöses Wohnen in dieser **exklusiven Villa** in einer der begehrtesten Lagen Wiens. Das Anwesen besticht durch seine **großzügige Wohnfläche von ca. 700 m²** und einen **ca. 500 m² großen Garten** auf der Nordseite, während die Südseite einen **unverbaubaren Parkblick** bietet.

**Innenbereich:** Die Villa erstreckt sich über vier Ebenen und wurde **2025 umfassend modernisiert**. Sie bietet flexible Raumgestaltungsmöglichkeiten mit sechs bis acht Zimmern. Alle Etagen sind bequem über das Stiegenhaus oder den **integrierten Lift** erreichbar. Das Erdgeschoss (ca. 202 m²) verfügt über einen weitläufigen Wohn- und Essbereich mit Potenzial für eine offene Küche. Das 1. Obergeschoss (ca. 182 m²) beherbergt drei geräumige Schlafzimmer und zwei moderne Bäder, ergänzt durch mehrere Balkone. Das Dachgeschoss (ca. 137 m²) bietet vielseitig nutzbare Räume und einen weiteren Balkon. Das Souterrain (ca. 179 m²) ist funktional gestaltet und beinhaltet eine separate Wohneinheit sowie Anschlüsse für eine Küche und einen Wellnessbereich mit Potenzial für Sauna oder Dampfbad. Eine **direkte Garagenanbindung** ist vorhanden.

**Ausstattung:** * **Ca. 700 m² Wohnfläche** * **Ca. 500 m² Gartenfläche** * **Unverbaubarer Parkblick** * **Umfassende Modernisierung 2025** * **Personenaufzug** * Mehrere Balkone * Separate Wohneinheit im Souterrain * Wellnessbereich-Potenzial (Sauna/Dampfbad) * Direkte Garagenanbindung * **6+ Zimmer**

**Lage:** Die Villa befindet sich in einer der renommiertesten Wohngegenden Wiens und bietet eine seltene Kombination aus Privatsphäre, repräsentativem Wohnkomfort und direkter Nähe zu einem wunderschönen Park. Genießen Sie die Ruhe und Exklusivität dieser erstklassigen Adresse.