Magnifique Villa Familiale avec Jardin et Vue Panoramique à Lyon 5

Découvrez cette superbe villa de plus de **250 m² habitables**, nichée dans un secteur résidentiel recherché du **5ème arrondissement de Lyon**, à la limite de Tassin. Idéale pour une famille, cette propriété offre un cadre de vie exceptionnel avec un jardin arboré d'environ **400 m²** et une vue imprenable sur le quartier.

L'intérieur de la villa a été récemment repeint et ses parquets poncés, offrant des espaces de vie lumineux et spacieux. Au premier niveau, une entrée avec placards dessert une vaste pièce de vie de **67 m²** avec parquet en chêne et belle hauteur sous plafond. Cette pièce, agrémentée d'une cheminée moderne, s'ouvre sur une grande terrasse de **32 m²** orientée à l'ouest, parfaite pour profiter des soirées d'été. La cuisine, ouverte sur le séjour, est moderne et fonctionnelle.

L'étage supérieur comprend trois belles chambres lumineuses, une salle de bain de belle taille alliant matériaux nobles et confort. Le dernier niveau abrite une suite parentale de **20 m²** et un espace supplémentaire de **25 m²** modulable selon vos envies (bureau, salle de sport...). Une terrasse à cet étage offre une vue panoramique sur Lyon.

Les extérieurs ne sont pas en reste avec un jardin en L orienté est et sud, un garage complet de **90 m²**, et deux stationnements extérieurs. La villa bénéficie d'un chauffage récent avec chaudière gaz de ville HPE et ballon d'eau chaude Wiesmann. Les grandes baies vitrées à double vitrage assurent une excellente luminosité et isolation.

La localisation est un atout majeur : à proximité immédiate des transports en commun (bus C21, C24, métro Gorge de Loup à 8 min), des accès autoroutiers (tunnel de Fourvière à 900m), des commerces (Auchan Tassin, Leclerc) et des établissements scolaires renommés (West Point, lycées publics et privés). Un permis de construire pour une rénovation permettant d'augmenter la surface habitable de 50 m² supplémentaires est cédé gratuitement.