Villa d'exception avec piscine, garages et grand terrain

Découvrez cette magnifique villa de 1995, nichée sur un terrain arboré de 1400 m² à Poulx. Idéale pour profiter des beaux jours, elle offre une **piscine privée**, une **vaste terrasse plein sud** et un terrain de pétanque.

L'intérieur de 131 m² se compose de 5 pièces principales. Le rez-de-chaussée comprend un **séjour lumineux de 38 m²** avec salle à manger, une cuisine indépendante de 12 m², une chambre, une salle d'eau et des WC. Un garage avec cellier attenant est également accessible depuis ce niveau. À l'étage, vous trouverez trois chambres spacieuses (12 m², 13,6 m² et 16,6 m²), une salle de bains et des WC séparés.

Les extérieurs sont un véritable atout avec une piscine de 7x3,5m, à l'abri des regards et ouverte sur une grande terrasse carrelée. Un second garage indépendant de 28 m² et un espace détente avec terrain de pétanque complètent ce bien.

Côté confort et modernité, la villa est équipée de la **climatisation réversible dans chaque pièce**, d'un store banne, d'un système d'aspiration centralisée et d'un portail électrique. Les menuiseries sont en PVC avec double vitrage.

**Points forts :** * Villa de 1995 sur 1400 m² de terrain * Piscine privée et terrasse plein sud * 5 pièces dont 4 chambres * Double garage (dont un de 28 m²) * Climatisation réversible

Située à Poulx, en Occitanie, cette villa offre un cadre de vie privilégié, alliant confort, espace et loisirs.