Ensemble immobilier exceptionnel à Autun : investissement locatif garanti !

Découvrez ce magnifique ensemble immobilier ancien, idéalement situé dans une rue piétonne des "Hauts Quartiers" de la cathédrale d'Autun. Révélant un caractère authentique et un cachet d'époque, ce bien atypique est réparti sur trois niveaux et offre un **fort potentiel locatif immédiat**.

L'intérieur se compose d'un local commercial en rez-de-chaussée, loué et comprenant deux salles avec pignon sur rue, un patio, une cuisine professionnelle équipée, ainsi qu'un jardin de curé intimiste et ensoleillé. Les deux étages supérieurs abritent deux logements entièrement rénovés avec goût, actuellement loués en courte durée. Le premier logement d'environ **115 m²** offre une entrée sur séjour, une cuisine ouverte équipée, deux chambres dont une suite parentale avec salle d'eau/WC et vue sur jardin, ainsi qu'une seconde salle d'eau avec WC. Le second logement, d'environ **55 m²**, propose une pièce de vie avec coin cuisine équipé et une chambre avec salle d'eau et WC.

De plus, ce bien offre la possibilité de rénover deux autres logements : un pré-aménagé de 55 m² au sol avec mezzanine (isolation et réservations partielles effectuées) et un autre de 70 m² environ, un beau duplex offrant une "carte blanche" aux amateurs de rénovation. Un atelier et **deux caves voûtées** complètent ce bien.

Ce bâtiment, en **très bon état** et ayant bénéficié de nombreuses rénovations récentes, est prêt à générer des revenus dès l'acquisition. Il est également possible d'en profiter pleinement à titre privé. Les classes énergétiques sont C (indice 120) et C (indice 24).

**Localisation :** Autun, France. Idéalement situé dans un quartier historique et recherché. **Prix :** 299 000 EUR **Surface habitable totale :** 290 m² **Disposition :** 6+ pièces **Année de construction :** Non spécifiée (ancien) **État du bâtiment :** Très bon état, rénovations récentes.