Maison de village rénovée avec jardin et garages à Val d'Arry

Découvrez cette charmante maison de village de **142 m²** située à Noyers-Bocage, idéale pour une vie de famille. Rénovée avec soin, elle offre de beaux volumes et une double exposition pour une luminosité optimale.

**Intérieur :** Au rez-de-chaussée, profitez d'une salle à manger avec cheminée, d'un salon chaleureux avec poêle à bois, d'une cuisine aménagée et équipée, d'une salle de douche avec WC, de deux chambres, d'une buanderie et d'une pièce polyvalente. L'étage supérieur dessert trois grandes chambres et une seconde salle de douche avec WC.

**Caractéristiques :** * **3 chambres à l'étage + 2 au rez-de-chaussée** * **Pompe à chaleur** pour un chauffage performant * **Cheminée et poêle à bois** pour une ambiance cosy * **Terrain d'environ 900 m²** avec terrasse, puits, pelouse, potager, serre, poulailler et jeux pour enfants * **Deux garages fermés**, dont un motorisé, et un abri bois * **Classe énergétique D (243 kWh/m²/an)** et **classe climatique B (7 kg CO2/m²/an)**

**Localisation :** Située à Val d'Arry, cette maison bénéficie d'un emplacement privilégié en Normandie, à seulement 5 minutes de la voie rapide et 20 minutes de Caen, offrant un accès aisé aux axes principaux tout en profitant du calme de la campagne.