Ancienne ferme de caractère à rénover avec vaste terrain

Découvrez cette ancienne ferme en pierres apparentes, pleine de charme et de caractère, située à Échannay. Offrant un **potentiel incroyable** pour les amoureux de l'ancien, cette bâtisse de 1884 nécessite une rénovation complète pour révéler tout son éclat.

**Intérieur spacieux et modulable** La maison d'environ 200m² habitables se compose au rez-de-chaussée d'une entrée, d'un séjour, d'une grande cuisine dînatoire, d'une chambre, d'une salle d'eau et d'une lingerie/chaufferie. L'étage supérieur dessert deux chambres et un vaste espace de combles aménageables de plus de 50m², offrant un charme authentique avec ses murs en pierres et ses poutraisons.

**Caractéristiques clés** * **Surface habitable :** environ 200 m² * **Terrain :** plus de 2400 m² * **Disposition :** 6 pièces * **Année de construction :** 1884 * **Dépendances :** Grange, ancienne écurie, hangar (près de 100 m²) * **Extérieur :** Jardin attenant, deux caves * **Chauffage :** Central au fioul * **Toiture :** En bon état * **Assainissement :** Individuel à remettre aux normes * **Classe énergétique :** G (484 kWh/m²/an) * **Classe climatique :** F (95 kg CO2/m²/an)

**Emplacement privilégié** Située à seulement 5 minutes de Sombernon et de ses commodités, à 10 minutes de Pouilly-en-Auxois et à 20 minutes de la gare TGV de Dijon, cette propriété bénéficie d'un environnement calme et serein tout en restant proche des axes de communication.

Cette demeure solide représente une opportunité unique de créer votre havre de paix personnalisé. Ne manquez pas cette occasion rare de redonner vie à ce bien chargé d'histoire.