Charmante maison de village avec potentiel locatif

Découvrez cette charmante maison de village à Marcheseuil, idéale pour les primo-accédants ou les amoureux de la tranquillité. Offrant un cadre de vie agréable et confortable, cette propriété de **75 m²** est prête à vous accueillir sans travaux immédiats. Située dans un hameau paisible, elle bénéficie d'une proximité (<10 min) avec Arnay-Le-Duc et ses commodités.

La maison, mitoyenne d'un côté, est bâtie sur un sous-sol total. Le rez-de-chaussée surélevé comprend une entrée par une **véranda lumineuse orientée plein ouest** avec vue sur la campagne, un séjour spacieux et chaleureux avec poêle à granulés, et une cuisine ouverte équipée avec îlot central. Une salle d'eau moderne et un WC indépendant complètent cet étage.

L'étage supérieur abrite un coin nuit avec trois chambres, dont une pouvant servir de dressing, et un second WC indépendant. Le sous-sol offre une buanderie/chaufferie, et un grenier isolé par le plancher est accessible.

**Caractéristiques clés :** * Surface habitable : **75 m²** * Nombre de chambres : **3** * Chauffage : Chaudière fuel + poêle à granulés * Fenêtres : PVC double vitrage * Assainissement : Fosse septique individuelle * Terrain : **417 m²** avec cour, terrasse, barbecue, jardin et stationnement extérieur.

**Potentiel supplémentaire :** La propriété inclut deux dépendances. Une maisonnette de **42 m²** à rénover, offrant un potentiel de revenu locatif complémentaire, et un espace supplémentaire de 20 m² sur deux niveaux. Cette maison représente une opportunité unique d'acquérir un bien avec du potentiel dans un environnement serein.

**Localisation :** Nichée dans un hameau paisible à Marcheseuil, à proximité immédiate des services et commerces d'Arnay-Le-Duc. Profitez du calme de la campagne tout en restant connecté aux commodités.