Charmant T1 de 35m² à Lyon 9ème avec cave et garage

Découvrez ce **charmant T1 de 35 m²** idéalement situé dans la résidence verdoyante "Le Bois Saint-Rambert" à Lyon 9ème, quartier Saint-Rambert. Parfait pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement offre un cadre de vie **calme et résidentiel**.

L'intérieur se compose d'un hall d'entrée fonctionnel, d'une pièce de vie lumineuse avec coin cuisine, et d'une **salle de bains récemment rénovée** avec placards de rangement intégrés. La luminosité et l'agencement optimisé rendent cet espace de vie très agréable.

Les caractéristiques principales incluent : * Une superficie de **35 m²** * Une **cave** privative * Un **garage fermé** en sous-sol (électrifié) disponible en supplément pour 20 000 € * Double vitrage * Chauffage central individuel au gaz de ville * Ascenseur dans la résidence * Stationnement facile devant l'immeuble

Situé dans un environnement paisible, l'appartement bénéficie de la proximité des transports en commun, des commerces et des espaces verts, offrant ainsi une excellente qualité de vie. La résidence, construite en **1980**, est bien entretenue et compte 56 lots principaux. Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 1268 €.