Spacieux T3 de 65m² à Mérignac, idéal premier achat ou investissement

Découvrez ce charmant appartement de **3 pièces et 65m²** situé au rez-de-chaussée à Mérignac, à proximité de Bordeaux Caudéran. Idéal pour un premier achat ou comme opportunité d'investissement, ce bien offre un potentiel de personnalisation.

L'intérieur se compose de deux chambres, dont une avec placard intégré, offrant un espace de rangement pratique. La cuisine est indépendante et non équipée, vous permettant de l'aménager selon vos goûts. La salle de bain est fonctionnelle et les WC sont séparés pour plus de confort. **Des travaux sont à prévoir**, avec des devis disponibles sur demande, offrant ainsi la possibilité de créer un intérieur à votre image.

Les caractéristiques principales incluent : * **Deux chambres** * Cuisine indépendante * Salle de bain et WC séparés * Rez-de-chaussée * **Travaux de rénovation à prévoir** * **Stationnement libre** dans la résidence

La copropriété bénéficie actuellement de **travaux de rénovation en cours**, assurant une valorisation future du bien. Les charges de copropriété s'élèvent à **127 € par mois**, et la taxe foncière est de 1125 € par an.

Situé à Mérignac, vous profiterez d'un environnement agréable avec un accès facile aux commodités et aux transports. La proximité avec Bordeaux Caudéran est un atout majeur. Ce bien est une excellente opportunité pour les primo-accédants ou les investisseurs avisés.