Betaalbare hoekwoning met potentie in Opmeer

Deze ruime hoekwoning aan de Van Roozendaalstraat 32 in Opmeer biedt een **uitstekende kans** voor kopers die op zoek zijn naar een betaalbare woning met **uitbreidingsmogelijkheden** op een centrale locatie. De woning, gebouwd in **1967**, heeft een woonoppervlakte van **77 m²** en staat op een kavel van circa **179 m²** eigen grond. De vraagprijs is **€ 279.000,- kosten koper**.

**Interieur** De begane grond beschikt over een lichte doorzon woonkamer en een dichte keuken die toegang biedt tot de achtertuin. De eerste verdieping telt drie slaapkamers van respectievelijk circa 5 m², 11 m² en 13 m², evenals een functionele badkamer met douche en wastafel. De tweede verdieping, bereikbaar via een vlizotrap, biedt potentie voor een extra kamer na het realiseren van een vaste trap en uitbouw. De woning is voorzien van een cv-ketel uit 2018.

**Kenmerken** * Type woning: Hoekwoning * Bouwjaar: **1967** * Perceeloppervlakte: ca. **179 m²** eigen grond * Woonoppervlakte: **77 m²** * Aantal slaapkamers: 3 * Tuin: Zonnige achtertuin op het zuidoosten met stenen berging en achterom * Verwarming: CV-ketel (2018) * Isolatie: Gedeeltelijk dubbel glas (impliciet) * Vraagprijs: **€ 279.000,- k.k.**

**Locatie** De woning is gelegen op een mooie kavel met een zonnige achtertuin op het zuidoosten. De ligging is bijzonder gunstig, op korte afstand van het dorpscentrum, scholen en openbaar vervoer. De woning wordt verkocht door de gemeente Opmeer met een speciale verkoopprocedure en voorrangsregeling voor huurders van het gemeentelijk woningbedrijf.