Karakteristieke 4-kamer woning met zonnige tuin in Breda

Deze sfeervolle en karaktervolle woning, gelegen aan de rustige Van Duijvenvoordestraat 38 in Breda, biedt een unieke combinatie van authentieke details en modern wooncomfort. De woning is **instapklaar** en beschikt over **vier kamers**, waaronder drie slaapkamers, en een woonoppervlakte van **96 m²**. De woning is **goed geïsoleerd** met energielabel B.

De entreehal verwelkomt u met een karakteristieke granito vloer en lambrisering. Vanuit hier heeft u toegang tot een kelderkast, een vaste kast met aansluitingen voor wasmachine en droger, een modern toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De voormalige en-suite woonkamer is licht en sfeervol, met een erker, hoge plafonds met sierlijsten en glas-in-loodramen. Een gezellige houtkachel zorgt voor extra sfeer. De in 2019 vernieuwde semi-open keuken is van alle gemakken voorzien, waaronder diverse inbouwapparatuur en een hardstenen aanrechtblad.

De woning beschikt over een fraai aangelegde achtertuin, gunstig gelegen op het Zuiden/Zuid-Oosten, met sierbestrating, terrassen en een kunstgras gazon. Achterin de tuin vindt u een houten overkapping met berging en een achterom. Daarnaast is er nog een extra stenen berging aangebouwd.

Op de eerste verdieping bevinden zich drie slaapkamers, allen met hoge plafonds en sierlijsten. Twee slaapkamers bieden toegang tot een balkon. De in december 2020 vernieuwde badkamer is modern afgewerkt en voorzien van een vrijhangend toilet, dubbele wastafel, inloopdouche en handdoekenradiator.

De woning is gelegen in het geliefde Ginneken, op loopafstand van winkels, horeca en natuurgebieden zoals het Markdal en Mastbos. De uitvalswegen (A16, A27, A58) zijn uitstekend bereikbaar.