Zweite Jan van der Heijdenstraat 91-B

Gelegen in einem eleganten Gebäude aus dem Jahr 1883, an einer der beliebtesten Lagen von De Pijp, befindet sich diese helle und ebenerdige Wohnung von circa 65 m². Die Wohnung verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit einer Wanne und einer Dusche, ein separates WC und einen schönen Balkon nach Westen mit Mittags- und Abendsonne. Dank der großen Fensterfronten, der angenehmen Aufteilung und der kürzlich renovierten Küche ist dies eine Wohnung, in der man sich sofort zu Hause fühlt.

Aufteilung: Über das gepflegte gemeinsame Treppenhaus erreicht man die Wohnung. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der Zugang zu allen Räumen der Wohnung bietet. Hier ist auch ausreichend Platz für Garderobe, Schuhe und das bequeme Empfangen von Gästen.

An der Vorderseite des Hauses befindet sich die geräumige offene Küche mit angrenzendem Ess- und Wohnzimmer. Die offene Gestaltung sorgt für einen warmen und sozialen Wohnraum, ideal für entspannte Abende oder das Empfangen von Gästen. Es gibt ausreichend Platz für einen geräumigen Esstisch und eine bequeme Sitzecke. Die kürzlich renovierte Küche (2024) ist mit hochwertigen Materialien ausgestattet und verfügt über eine italienische Arabescato Rosso Marmorarbeitsplatte. Darüber hinaus verfügt die Küche über einen freistehenden Gasherd und verschiedene Einbaugeräte. Die großen Fensterfronten an der Vorderseite sorgen tagsüber für eine angenehme Menge an natürlichem Licht, während der Holzboden, der durch die gesamte Wohnung verläuft, zur warmen und geräumigen Atmosphäre beiträgt.

An der ruhigen Rückseite des Hauses befinden sich die beiden Schlafzimmer, beide mit Schiebetüren zum Balkon. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet mühelos Platz für ein Kingsize-Bett und zusätzlichen Stauraum. Das zweite Schlafzimmer eignet sich ideal als vollwertiges zweites Schlafzimmer, Kinderzimmer oder Home-Office. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet. Zudem befindet sich im Flur ein separates WC. Darüber hinaus verfügt das Haus über praktischen Stauraum im Inneren, wodurch die Wohnräume ordentlich und übersichtlich bleiben.

Der Balkon an der Rückseite ist ein absolutes Plus und bietet einen Blick auf die grünen Innenhöfe. Dank der ruhigen Lage und der Nachmittags- und Abendsonne, von etwa 16:00 bis 19:00 Uhr, bildet dieser Ort den perfekten Platz, um in aller Ruhe ein Getränk zu genießen oder einen sonnigen Nachmittag, eine grüne Oase mitten in der Stadt.

Details: - Wohnfläche von 64,7 m² (gemäß NEN2580); - Bruttogrundfläche (BVO) von 71,9 m²; - Balkon von 9,7 m² an der Rückseite gelegen; - 2 Schlafzimmer; - 1 Badezimmer mit Badewanne und Dusche; - Separates WC; - Vollständig ebenerdig und daher für eine breite Zielgruppe geeignet; - Große Fensterfronten sorgen für viel natürliches Licht; - Küche und Heizkörper 2024 renoviert und mit hochwertigen Materialien fertiggestellt; - Gut isoliert und energieeffizient; - Fundament 2007 erneuert; Fundamentrisiko nicht erhöht (A, B, C); - Gut gepflegtes gemeinsames Treppenhaus; - Energielabel A, gültig bis 12-05-2036; - Gelegen auf eigenem Grund (daher keine Erbpacht); - Das Gebäude wurde 1883 erbaut und 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt; - Aktive kleine Eigentümergemeinschaft; Malerarbeiten an der Rückseite kürzlich ausgeführt; - Monatliche Servicekosten von 130,-; - Übergabe nach Absprache.

Standort: Die Immobilie befindet sich in einer hervorragenden Lage in De Pijp, zwischen der Amstel und dem Sarphatipark. Der lebhafte Albert Cuypmarkt, zahlreiche Cafés, Restaurants, Spezialgeschäfte und Boutiquen befinden sich in Laufnähe. Darüber hinaus bietet das nahegelegene Sarphatipark reichlich Raum zur Entspannung und Freizeitgestaltung. Die Erreichbarkeit ist hervorragend dank verschiedener Tram- und Busverbindungen und der Nord-Süd-Linie in der direkten Umgebung. Mit dem Auto sind sowohl die A2 als auch der Ring A10 schnell erreichbar. Das Parken erfolgt über das Genehmigungssystem.

*English*

In einem eleganten Gebäude aus dem Jahr 1883, an einem der begehrtesten Standorte in De Pijp, befindet sich diese helle Einraumwohnung mit etwa 65 m2 Wohnfläche. Die Immobilie verfügt über zwei Schlafzimmer, ein geräumiges Badezimmer mit Badewanne und Dusche, ein separates WC und einen schönen Balkon mit Nachmittags- und Abendsonne. Große Fenster, eine angenehme Raumaufteilung und eine kürzlich renovierte Küche machen diese Wohnung zu einem Zuhause, in das man sich sofort einleben kann.

Lay-out Eine gut gepflegte Gemeinschaftstreppe führt zur Wohnung hinauf. Beim Betreten gelangt man in den Flur, der Zugang zu allen Räumen der Immobilie bietet und ausreichend Platz für die Aufbewahrung von Mänteln und Schuhen sowie für das bequeme Empfangen Ihrer Gäste bietet.

Am Eingang des Grundstücks befindet sich die geräumige offene Küche, die mit dem Ess- und Wohnbereich verbunden ist. Diese offene Gestaltung schafft eine warme, gesellige Atmosphäre, wenn Gäste empfangen werden, mit Platz für einen großzügigen Esstisch und eine bequeme Lounge-Ecke. Die kürzlich renovierte Küche (2024) ist mit hochwertigen Materialien und einer auffälligen italienischen Arabescato rosso Marmor-Arbeitsplatte ausgestattet und verfügt über einen freistehenden Gasherd und eingebaute Geräte. Die großen Fenster an der Vorderseite füllen den Raum tagsüber mit natürlichem Licht, während der warme Holzboden, der sich durch die gesamte Wohnung zieht, zum Raumgefühl und Komfort beiträgt.

Am hinteren Teil der Wohnung befinden sich die beiden Schlafzimmer, beide ruhig gelegen, abseits der Straße, und mit französischen Türen ausgestattet, die direkt auf den Balkon führen. Das geräumige Hauptschlafzimmer bietet bequem Platz für ein Super-Kingsize-Bett sowie zusätzliche Möbel, während das zweite Schlafzimmer bequem als vollwertiges zweites Schlafzimmer oder alternativ als Kinderzimmer oder Home-Office dient. Das Badezimmer ist mit einer Badewanne und einer separaten Dusche ausgestattet, mit einer zusätzlichen separaten Toilette im Flur. Die Wohnung profitiert außerdem von Innenraumlagerung, sodass die Wohnbereiche ordentlich und aufgeräumt bleiben.

Der rückwärtige Balkon ist ein wahrer Pluspunkt, der auf die üppigen Grünflächen des Innenhofs blickt und eine ruhige, grüne Aussicht bietet. Mit Sonne von etwa 16:00 Uhr bis ungefähr 19:00 Uhr ist es der perfekte Ort, um einen entspannten Nachmittag oder ein Getränk am Ende des Tages zu genießen, eine grüne Oase im Herzen der Stadt.

Details: - Wohnfläche von 64,7 m2 (gemäß NEN2580); - GFA = 71,9 m2; - Balkon von 9,7 m2, befindet sich an der Rückseite; - 2 Schlafzimmer, 1 Badezimmer (mit Badewanne und Dusche), 1 separates WC; - Vollständig ebenerdig und leicht zugänglich, wodurch es für ein breites Publikum geeignet ist; - Große Fenster sorgen für viel natürliches Licht und ein geräumiges Gefühl; - Kürzlich renovierte Küche und Heizkörper, fertiggestellt im Jahr 2024 mit hochwertigen Materialien; - Gut isoliert und energieeffizient; - Fundament erneuert im Jahr 2007; Fundamentrisiko nicht erhöht (A, B, C); - Gut gepflegte Gemeinschaftstreppe; - Energieausweis A, gültig bis 12-05-2036; - Gelegen auf freiem Eigentum (daher keine Erbpacht); - Das Gebäude wurde 1883 erbaut und 2006 in Wohnungseigentum aufgeteilt; - Aktive, kleinräumige Eigentümergemeinschaft (VvE); die Rückseite wurde kürzlich gestrichen; - Monatliche Servicekosten von 130,-; - Übertragung durch gegenseitige Vereinbarung.

Standort: Die Wohnung befindet sich in einer erstklassigen Lage in De Pijp, zwischen dem Amstel-Fluss und dem Sarphatipark. Der lebendige Albert-Cuyp-Markt, unzählige Cafés, Restaurants, Spezialgeschäfte und Boutiquen sind alle fußläufig erreichbar, während der grüne Sarphatipark um die Ecke viel Platz zum Entspannen bietet. Die Nachbarschaft ist hervorragend erreichbar, mit verschiedenen Straßenbahn- und Buslinien und der Nord-Süd-U-Bahn-Linie in der Nähe; mit dem Auto sind die A2 und A10 Ringstraßen schnell zu erreichen. Das Parken erfolgt über das Parkausweissystem.