Geräumige 4-Zimmer-Wohnung in bester Lage Wiens

Diese helle und großzügige Wohnung mit ca. **99 m² Wohnfläche** befindet sich im **4. Liftstock** eines gepflegten Altbaus im Herzen des begehrten 8. Bezirks in Wien.

**Innenbereich** Die Wohnung bietet derzeit vier Zimmer und ist ideal für Familien oder als stilvolle Wohngemeinschaft nutzbar. Ein flexibler Grundriss ermöglicht vielfältige Gestaltungsmöglichkeiten. Die Räume sind hell und gut geschnitten. Die Wohnung ist in einem abgewohnten, renovierungsbedürftigen Zustand, was Ihnen die Chance gibt, Ihre Wohnträume individuell zu verwirklichen.

**Ausstattung** * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung * Parkett-, Laminat- und Fliesenböden * Badezimmer mit Badewanne * Separate Toilette * Abstellraum * **Gaszentralheizung** * Kellerabteil * Waschküche und Fahrradraum im Haus

**Lage** Die Immobilie besticht durch ihre **exzellente Lage** in der Josefstadt. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, charmante Cafés und Restaurants befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel ist hervorragend (U6 Josefstätter Straße, Straßenbahnlinien 5, 33, Bus 13A), was eine schnelle Erreichbarkeit der Innenstadt und der Universitäten gewährleistet. Nahegelegene Grünflächen wie der Schönbornpark und der Hamerlingpark laden zur Erholung ein.