Sonnige 2-Zimmer-Maisonette mit Terrasse in Wien

Diese helle und sonnige 2-Zimmer-Maisonette-Wohnung mit ca. **90 m² Wohnfläche** befindet sich in der Breitenfurter Straße in 1120 Wien und steht ab sofort zur Vermietung. Die Wohnung erstreckt sich über das **3. und 4. Obergeschoss** eines Gebäudes, das ursprünglich aus dem Jahr 1900 stammt, wobei das Dachgeschoss ca. 2005 ausgebaut wurde. Ein **Lift** ist vorhanden.

**Innenbereich:** Im 3. Obergeschoss erwartet Sie ein geräumiges Wohnzimmer mit einer gut integrierten offenen Küche, die viel Platz für einen Ess-, Wohn- und Lebensbereich bietet. Ein besonderes Ambiente entsteht durch die offene Galerie, die bis ins obere Geschoss reicht. Ein Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC befindet sich ebenfalls auf dieser Ebene. Im oberen Geschoss befindet sich die Galerie, die sich ideal als Leseecke oder Arbeitsbereich eignet und derzeit als Schrankraum genutzt wird. Das helle Schlafzimmer bietet Zugang zur ruhigen Terrasse. Das zweite Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, einem Waschmaschinenanschluss und einem Fenster ausgestattet. Ein kleines Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

**Ausstattung:** * Sonnige Terrasse mit Blick in den Innenhof * Offene Galerie mit besonderem Ambiente * Zwei Badezimmer (eines mit Dusche, eines mit Wanne) * Integrierte offene Küche * Kellerabteil * **Lift** im Gebäude * **Baujahr des Dachgeschossausbaus ca. 2005**

**Lage:** Die Wohnung befindet sich in einer guten Lage mit **hervorragender öffentlicher Anbindung**. Die U6 Station Schedifkaplatz sowie die Buslinien 62A, 7A, 7B und 15A sind direkt vor der Tür, eine Straßenbahn-Haltestelle befindet sich gegenüber. Eine neue Bäckerei und ein Supermarkt sind ebenfalls in unmittelbarer Nähe.

Mietdauer: 5 Jahre mit Verlängerungsmöglichkeit. Gesamtmiete: **1.350,00 EUR** (inkl. BK und Ust.). Strom und Gas werden separat nach Verbrauch abgerechnet. Kaution: 5.400,00 EUR.