Erstbezug-Terrassenwohnung mit Garten in Borken

Willkommen in dieser **attraktiven Neubauwohnung** im Erdgeschoss, die sich durch ihren Erstbezug und eine großzügige Terrasse mit Garten auszeichnet. Die Wohnung bietet auf ca. **46 m² Wohnfläche** ein modernes Wohnkonzept, das ideal für Singles oder Paare geeignet ist.

**Hochwertige Innenausstattung** Die Wohnung verfügt über einen offenen Wohn-, Ess- und Küchenbereich, der durch eine Schiebetür direkten Zugang zur Terrasse und zum Garten bietet. Der gesamte Wohnbereich ist mit einem **pflegeleichten Vinylboden in Holzoptik** ausgelegt. Die Küche ist praktisch in den Wohnbereich integriert. Ein separater Abstellraum mit Anschlüssen für Waschmaschine und Trockner sorgt für zusätzlichen Komfort. Das moderne Badezimmer ist mit einer **bodenebene Dusche**, WC und Waschtisch ausgestattet und besticht durch stilvolle graue Boden- und helle Wandfliesen.

**Moderne Annehmlichkeiten** * Terrasse mit Gartenanteil * Fußbodenheizung mit effizienter Luft-Wasser-Wärmepumpe * Kunststofffenster mit 3-fach-Verglasung (außen Anthrazit, innen Weiß) * Elektrisch betriebene Rollläden * Eigener Stellplatz (zzgl. 35,00 EUR/Monat)

**Attraktive Lage in Borken-Gemen** Die Wohnung befindet sich im beliebten Stadtteil Gemen der Kreisstadt Borken. Der Ortskern mit Einkaufsmöglichkeiten und Gastronomie sowie die Wasserburg sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an die B 67, B 70 und A 31 ist hervorragend, was schnelle Wege ins Ruhrgebiet und zur Nordseeküste ermöglicht. Zahlreiche Freizeitmöglichkeiten wie das Freibad Aquarius und Radwege in der münsterländischen Parklandschaft runden das Angebot ab.