Großzügige 6-Zimmer-Terrassenwohnung im Herzen von Köln

Entdecken Sie diese außergewöhnlich großzügige 6-Zimmer-Eigentumswohnung im begehrten Friesenviertel von Köln, einer der exklusivsten und lebendigsten Wohnlagen der Stadt. Auf ca. **175 m² Wohnfläche** im 1. Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses aus dem Jahr **1962** bietet diese Immobilie ein beeindruckendes Raumangebot mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten. Die Wohnung besticht durch ihre seltene Großzügigkeit und die attraktiven Außenbereiche wie eine **Terrasse und einen Balkon**, die wertvolle Rückzugsorte im Freien schaffen.

Das Innere der Wohnung bietet mit seinen 6 Zimmern eine flexible Gestaltung für Familien, als repräsentatives Wohnen mit Homeoffice oder als großzügiges Refugium. Die Wohnung wartet auf Ihre individuelle Modernisierung, um Ihre persönlichen Wohnträume zu verwirklichen und eine hochwertige, individuelle Note zu schaffen. Die **Gestaltungsfreiheit** ist ein wesentlicher Pluspunkt dieser besonderen Stadtwohnung.

Das Mehrfamilienhaus wurde in den letzten Jahren umfassend modernisiert, unter anderem wurden das Dach erneuert und gedämmt, die Fassade wärmegedämmt, die Fenster erneuert und die Heizungsanlage (Gaszentralheizung) modernisiert. Der Energieausweis weist die **Energieeffizienzklasse C** aus. Zur Wohnung gehört eine **direkt darunter liegende Einzelgarage**, die zusätzlichen Komfort bietet.

Die Lage im Kölner Friesenviertel ist herausragend. Dieses Viertel ist bekannt für seine urbane Eleganz, kultivierte Lebendigkeit und exzellente Infrastruktur. Renommierte Restaurants, charmante Cafés, exklusive Boutiquen sowie alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs befinden sich in unmittelbarer Nähe. Die Nähe zum Friesenplatz und zur Innenstadt garantiert eine außergewöhnliche Alltagstauglichkeit und macht diese Adresse zu einer Adresse mit bleibender Attraktivität. Die Wohnung ist **sofort bezugsfrei** und wird **provisionsfrei** für den Erwerber angeboten.