Moderne 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon in ruhiger Dortmunder Lage

Willkommen in Ihrem neuen Zuhause! Diese **attraktive 2-Zimmer-Wohnung** mit einer Wohnfläche von **ca. 49,5 m²** befindet sich im Erdgeschoss eines modernen Mehrfamilienhauses in Dortmund.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss und eine **hochwertige Ausstattung**. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer, ein gemütliches Schlafzimmer sowie eine offene Küche (+kk).

**Besondere Merkmale:** * **Neubauprojekt:** Erstbezug nach Fertigstellung * **Barrierefrei zugänglich:** Dank Personenaufzug vom Keller bis ins Dachgeschoss * **Energieeffizient:** Kunststofffenster mit 3-Scheiben-Verglasung und Wärmedämmverbundsystem * **Sonnige Ausrichtung:** Mit Blick zum nahegelegenen Wald * **Tiefgaragenstellplatz:** Optional verfügbar

Die Lage in der Exzellenzstraße 7 in Dortmund bietet eine **ruhige Wohnatmosphäre** bei gleichzeitig **hervorragender Anbindung**. Einkaufsmöglichkeiten, Kindergärten und Schulen sind fußläufig erreichbar. Die Anbindung an den öffentlichen Nahverkehr (Buslinien 431, 439) sowie an das Autobahnnetz (A1, A40, B236, A2) ist exzellent. Bezugsfertig ab Spätherbst 2027.