Attraktive 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Langenzenn für Kapitalanleger

Diese charmante 3-Zimmer-Wohnung in Langenzenn, Ortsteil Heinersdorf, bietet eine attraktive Investitionsmöglichkeit für Kapitalanleger. Die Wohnung befindet sich in einem gepflegten 4-Parteienhaus in ruhiger und naturnaher Lage. Sie ist derzeit von einer freundlichen Familie bewohnt, die gerne als Mieter im Objekt verbleiben würde, was eine sofortige Mieteinnahme von **890 Euro Kaltmiete zzgl. Nebenkosten** pro Monat (Jahresmieteinnahme: **10.680 Euro**) ermöglicht. Die jährliche Rendite beträgt attraktive **4,28% p.a.**

Die gut geschnittene Wohnung liegt im leichten Souterrain, bedingt durch die Hanglage des Grundstücks. Sie verfügt über eine **Terrasse mit eigenem Gartenanteil**, die zum Entspannen einlädt. Die Immobilie wurde von den Eigentümern jahrelang selbst bewohnt und stets instand gehalten, sodass sie sich in einem guten Zustand befindet. Eine **Einbauküche** ist fester Bestandteil der Wohnung und wurde den Mietern zur Verfügung gestellt.

* **Wohnfläche:** ca. 70,8 m² * **Zimmer:** 3 * **Lage:** Leichtes Souterrain mit Terrasse und Gartenanteil * **Heizung:** Heizkörper * **Besonderheit:** Attraktives Investment mit sofortiger Mieteinnahme

Die Wohnung ist Teil eines 4-Parteienhauses, das sich in Heinersdorf, einem idyllischen Gemeindeteil von Langenzenn im Landkreis Fürth, befindet. Die Umgebung zeichnet sich durch eine angenehme Naturatmosphäre und eine gute Anbindung aus. Einkaufsmöglichkeiten und die Infrastruktur von Langenzenn sind gut erreichbar.