Helle 3-Zimmer-Terrassenwohnung in Aschaffenburg mit Balkon

Diese helle und freundliche 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im **1. Obergeschoss** eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit insgesamt 8 Parteien in Aschaffenburg-Leider. Mit einer Wohnfläche von **ca. 72,2 m²** bietet die Immobilie einen durchdachten Grundriss und lichtdurchflutete Räume.

Die Wohnung besticht durch ihr gepflegtes Erscheinungsbild und eignet sich sowohl für Eigennutzer als auch für Kapitalanleger. Sie verfügt über ein geräumiges Wohnzimmer mit direktem Zugang zum **sonnigen Südbalkon**, der zum Verweilen einlädt. Ein gemütliches Schlafzimmer sowie ein weiteres flexibel nutzbares Zimmer ergänzen das Raumangebot. Die separate Küche bietet ausreichend Platz. Das Tageslichtbad ist mit einer Badewanne und einer Dusche ausgestattet.

**Wichtige Ausstattungsmerkmale:** * **Ca. 72,2 m² Wohnfläche** * **Südbalkon** * Heller Wohnbereich * Separates Schlafzimmer und ein weiteres Zimmer * Tageslichtbad mit Wanne und Dusche * Kellerraum * Gemeinschaftlicher Wasch-, Trocken- und Fahrradkeller * **Frei ab 01.01.2027**

Die Wohnung liegt in einer ruhigen und gewachsenen Wohnlage im beliebten Aschaffenburger Stadtteil Leider. Alle Einrichtungen des täglichen Bedarfs sind bequem zu Fuß oder mit dem Fahrrad erreichbar. Eine Bushaltestelle befindet sich nur ca. 2 Gehminuten entfernt. Die Anbindung an die Autobahnen A3 und A45 sowie die B469 ist hervorragend. Aschaffenburg, auch das »Bayerische Nizza« genannt, bietet eine hohe Lebensqualität mit vielfältigen Freizeitmöglichkeiten, einer attraktiven Kulturszene, einer sehenswerten Altstadt und einer ausgezeichneten Infrastruktur.