Gartenwohnung mit Garage in Hilden - Kapitalanlage

Diese charmante **73 m² Eigentumswohnung** befindet sich im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses in Hilden und bietet eine attraktive Kapitalanlage.

Die Wohnung besticht durch ihren durchdachten Grundriss mit einem geräumigen Wohnzimmer, das Platz für einen Essbereich bietet, einem Schlafzimmer sowie einem flexibel nutzbaren Gäste-/Arbeits- oder Kinderzimmer. Ein praktisches Wannenbad und eine separate Küche runden das Raumangebot ab. Besonders hervorzuheben ist der **direkte Zugang zum großzügigen Garten** mit Terrasse, der von allen drei Wohnräumen aus erreichbar ist und zum Entspannen einlädt.

**Besondere Merkmale:** * **Ca. 73 m² Wohnfläche** * **3 Zimmer** * **Erdgeschosslage** * **Großer Garten mit Terrasse** * **Inklusive Einzelgarage** * **Kellerabteil vorhanden** * **Solide Kapitalanlage**

Die Wohnung ist seit fast 40 Jahren vermietet und soll das Mietverhältnis fortbestehen. Die Kaltmiete beträgt ab dem 01.07.2026 **517,57 €**, zuzüglich Betriebskostenvorauszahlungen von **127,82 €**. Die Garage generiert zusätzliche Einnahmen. Die Immobilie ist ideal für Kapitalanleger, die eine stabile Rendite suchen.

**Lage:** Hilden, im Kreis Mettmann gelegen, profitiert von seiner hervorragenden Anbindung an Düsseldorf und Köln. Alle Geschäfte des täglichen Bedarfs sind im nahegelegenen Stadtkern (ca. 1,5 km entfernt) vorhanden. Die Autobahnen A3, A46 und A59 sind schnell erreichbar, was Pendler und Reisende begünstigt.