Exklusive Terrassenwohnung an der Pegnitz in Lauf

Diese **exklusive 2-Zimmer-Wohnung** mit ca. **85 m² Wohnfläche** befindet sich in **zentraler Lage** von Lauf, direkt an der Pegnitz.

Die Wohnung besticht durch einen sehr großen Wohnbereich und zwei Balkone – einer zur Süd- und Westseite, der andere direkt zur Pegnitz ausgerichtet. Bodentiefe Fenster im Wohnbereich sorgen für eine helle und lichtdurchflutete Atmosphäre. Das großzügige Badezimmer mit Toilette ist vom Schlafzimmer aus zugänglich, und ein **zweites separates WC** bietet zusätzlichen Komfort. Der Eingangsbereich ist geräumig genug, um einen **hellen Arbeitsplatz für Homeoffice** einzurichten.

* **Ca. 85 m² Wohnfläche** * **Zwei Balkone** (Süd-/Westseite und Pegnitzblick) * **Zwei separate WCs** * **Tiefgaragenstellplatz** inklusive * **Aufzug** vorhanden * Wohnung komplett mit **Laminat** belegt * Baujahr der Wohnanlage: **1995**

Die gepflegte Wohnanlage aus dem Jahr 1995 verfügt über ausreichende Rücklagen und wird durch einen Hausmeister instand gehalten. Die Wohnung ist sowohl für die **Eigennutzung** als auch als **Kapitalanlage** mit einer potenziellen Kaltmiete von ca. 1.200 € pro Monat (Rendite ca. 4,8%) optimal geeignet.

Die Wohnung liegt in der Kupfergartenstraße, einer Parallelstraße zur Nürnberger Straße, was eine **schnelle Anbindung an das Nürnberger Zentrum** per Fahrzeug oder Bahn ermöglicht. Firmen wie Ceramtec und Emuge sind in unmittelbarer Nähe. **Alle Geschäfte, Schulen und Ärzte sind fußläufig erreichbar**. Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und Kneipen sowie die Nähe zur Innenstadt machen diese Lage besonders attraktiv.