Attraktive 2-Zimmer-Terrassenwohnung mit Garten in Overath

Diese charmante **2-Zimmer-Wohnung** befindet sich in ruhiger Lage im Erdgeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses mit nur sieben Parteien in Overath-Immekeppel. Das im Jahr **1989/1999 errichtete Gebäude** präsentiert sich in einem sehr guten Zustand und bietet eine attraktive Wohnatmosphäre.

Die Wohnung besticht durch eine **großzügige Wohnfläche von ca. 78 m²** und eine durchdachte Raumaufteilung. Das Herzstück bildet der helle Wohn- und Essbereich mit direktem Zugang zur **Terrasse und dem eigenen Garten**, der zum Entspannen einlädt. Die separate Küche ist mit einer Einbauküche ausgestattet und bietet Platz für einen Essbereich. Das Schlafzimmer verfügt über ein innenliegendes Bad en Suite mit Wanne und Dusche. Ein Gäste-WC und ein Flur mit praktischem Einbauschrank sorgen für zusätzlichen Komfort und Stauraum.

**Besondere Ausstattungsmerkmale:** * Eigener Garten mit Terrasse * Separater Kellerraum * PKW-Stellplatz im Innenhof * Einbauküche * Gäste-WC * Modernes Badezimmer en Suite * Gasheizung aus 2018

Die Immobilie ist ideal für Naturliebhaber und Ruhesuchende. Die Umgebung im Bergischen Land lädt zu Wanderungen ein. Die Infrastruktur in Immekeppel ist gut ausgebaut mit Geschäften des täglichen Bedarfs, Schulen und Kindergärten. Die Anbindung an öffentliche Verkehrsmittel (Buslinien) sowie die Nähe zur Autobahn A4 gewährleisten eine gute Erreichbarkeit von Köln und Umgebung. Der Flughafen Köln/Bonn ist ebenfalls schnell erreichbar.