Appartement T4 à rénover avec terrasse à Marseille

Découvrez ce **rare T4 de 93 m²** situé dans une impasse paisible et recherchée du 4ème arrondissement de Marseille. Offrant un **potentiel exceptionnel après rénovation**, cet appartement traversant et lumineux est une opportunité unique pour créer votre résidence principale sur mesure.

L'intérieur se compose actuellement d'un vaste plateau de **93,11 m² habitables** avec une belle hauteur sous plafond, prêt à être entièrement repensé selon vos désirs. Les photos présentées sont des modélisations d'intelligence artificielle illustrant le potentiel post-rénovation.

Les atouts majeurs de ce bien incluent : * Une **grande terrasse au calme** avec vue dégagée sur les toits de Marseille. * Un appartement traversant garantissant une luminosité optimale tout au long de la journée. * Un cachet préservé avec des éléments architecturaux anciens et une belle hauteur sous plafond. * Une petite copropriété de seulement 4 lots, dans un bel immeuble bourgeois aux parties communes refaites.

Situé dans un quartier calme et recherché, cet appartement bénéficie d'un environnement paisible tout en étant proche des commodités. L'immeuble est sain, avec des façades et des réseaux d'eaux usées récemment refaits, et les parties communes sont rénovées. Le diagnostic technique global est rassurant, indiquant peu de travaux à prévoir sur la copropriété. Le bien nécessite une rénovation complète, offrant ainsi la possibilité d'optimiser fortement sa valeur patrimoniale.