Appartement T2 à Paris 19ème : Lumineux et bien situé

Découvrez ce charmant appartement de **25.71 m²** idéalement situé dans le dynamique 19ème arrondissement de Paris, à deux pas de l'Avenue de Flandre. Ce bien, proposé en exclusivité par CODACI, se trouve au **4ème étage** d'un immeuble sans ascenseur, offrant un cadre de vie pratique et agréable.

L'intérieur se compose d'un séjour lumineux, d'une **cuisine séparée** fonctionnelle, d'une chambre confortable, d'une salle de bains et de WC séparés. Le chauffage et l'eau chaude sont assurés individuellement par un système électrique, vous permettant de maîtriser votre consommation.

Les caractéristiques principales incluent : * Surface habitable : **25.71 m²** * Nombre de pièces : 2 (T2) * Étage : 4ème (sans ascenseur) * Cuisine : Séparée * Chauffage et eau chaude : Individuel électrique * DPE : Classe G (Logement à consommation énergétique excessive) * Charges annuelles de copropriété : **895 €**

Situé dans un quartier animé et commerçant, cet appartement bénéficie d'une excellente localisation avec le métro Corentin Cariou à proximité immédiate, facilitant tous vos déplacements. La copropriété, composée de 47 lots dont 18 à usage d'habitation, ne fait l'objet d'aucune procédure en cours. Une opportunité à saisir pour un investissement ou un premier achat dans la capitale.