Appartement T2 lumineux avec balcon à Nansouty

Idéal pour un premier achat ou un investissement locatif, cet appartement T2 de **49 m²** se situe dans le quartier prisé de Nansouty à Bordeaux. Bénéficiant d'une localisation idéale à proximité des commerces et du tramway, il offre un fort potentiel dans un immeuble récent et bien entretenu.

L'appartement, situé au **2ème étage sur 4**, se compose d'une pièce de vie lumineuse avec un séjour spacieux et une cuisine semi-ouverte. La partie nuit comprend une chambre confortable avec placard intégré, une salle de bains et des WC séparés, assurant une fonctionnalité appréciable au quotidien. Un **balcon** ajoute une touche d'extérieur agréable en milieu urbain.

* Surface habitable : **49 m²** * Nombre de pièces : 2 (T2) * Étage : 2ème * Extérieur : Balcon * Chauffage : Non spécifié * Année de construction : Non spécifiée (immeuble récent) * Charges annuelles : **1216.36 €** * Potentiel locatif estimé : **950 €/mois**

Des travaux de rafraîchissement sont à prévoir, offrant la possibilité de personnaliser le logement selon vos goûts et d'optimiser sa valeur. La copropriété compte 71 lots, dont 33 à usage d'habitation, et aucune procédure en cours n'est signalée. Ce bien représente une excellente opportunité d'investissement dans un secteur très demandé de Bordeaux.