Appartement T1 lumineux proche centre-ville et gare à Bourges

Découvrez ce charmant appartement de type T1, idéalement situé à Bourges, à proximité immédiate du centre-ville et de la gare. D'une surface habitable de **31,66 m²**, ce bien est parfait pour un premier achat ou un investissement locatif.

L'appartement, situé au **4ème étage avec ascenseur** d'une résidence sécurisée et réhabilitée, offre une pièce de vie lumineuse, un espace cuisine fonctionnel, une salle de bains et des WC séparés. Sa luminosité naturelle est un atout majeur.

* **Surface habitable : 31,66 m²** * **4ème étage avec ascenseur** * Résidence sécurisée et réhabilitée * Chauffage individuel au gaz de ville * Charges annuelles de copropriété : **820 €** * Frais de notaire réduits : **3000 €**

La résidence bénéficie d'un chauffage au gaz de ville. Le montant estimé des dépenses annuelles d'énergie se situe entre 480€ et 710€ (basé sur les années 2021-2023). Les charges annuelles de copropriété s'élèvent à 820€. La copropriété ne fait pas l'objet d'une procédure en cours.

Profitez d'une opportunité unique avec des frais de notaire exceptionnellement bas de 3000€ et sans frais d'agence. Cette offre est valable jusqu'au 09/04/2026, avec une priorité d'acquisition sous conditions de ressources.

Situé à Bourges, cet appartement offre un accès facile à toutes les commodités : commerces, transports (gare à proximité) et services du centre-ville.